Gemensamma värmemätare: lära sig spara i ett hyreshus

Klassificering av gemensamma husvärmemätare

Värmemätningsutrustning, även om den utför samma funktion, använder olika funktionsprinciper, har sina egna designfunktioner och kräver överensstämmelse med vissa installations- och underhållsspecifikationer.

Därför kan du inte bara, utan har heller ingen rätt att välja en vanlig husmätare på egen hand.Endast kompetenta specialister från de relevanta organisationerna kommer att kunna exakt bestämma vilken typ av enheter som är optimal under specifika förhållanden, rekommendera en pålitlig leverantör och beräkna den nödvändiga mängden extra utrustning.

Det är användbart att veta att följande typer av mätare används i bostäder och kommunala tjänster:

• takometrisk;
• elektromagnetiska;
• virvel;
• ultraljuds.

Takometriska räknare är det enklaste budgetalternativet. De är utrustade med mekaniska vattenmätare och en värmemätare. Deras kostnad är betydligt lägre än andra mätanordningar. Den största nackdelen med sådan utrustning är problematisk drift under förhållanden med ökad vattenhårdhet. Filtret blir ofta igensatt, och detta kommer naturligtvis att försvaga kylvätskans tryck: det finns en tvivelaktig fördel. Därför väljs vanligtvis takometriska mätare för hus och lägenheter i den privata sektorn. En stor fördel med mekanik är frånvaron av alla typer av elektroniska komponenter, vilket gör att enheten kan fungera även under lång tid under ogynnsamma förhållanden (fuktighet, fukt).

Den korrekta driften av en vanlig husvärmemätare påverkas av sådana faktorer som renheten hos vätskan i systemet, enhetlighet i trycket, mikroklimatet i rummet där mätanordningen är installerad

Elektromagnetiska enheter är en prisvärd lösning som garanterar hög mätnoggrannhet med högkvalitativ installation och periodiskt kvalificerat underhåll. Lämplig för områden med god vattenkvalitet, eftersom metallföroreningar i det kan förvränga tillförlitligheten hos enhetens indikatorer - uppåt.

Vortexmätare monteras enkelt på både horisontella och vertikala sektioner av rörledningen, visar korrekta avläsningar under alla förhållanden, har ett radiogränssnitt som hjälper till att upptäcka fel och ta avläsningar på distans - det är förmodligen därför serviceorganisationer talar mycket positivt om dem och rekommenderar dem, för det mesta för att installera dem.

Även om ultraljudsmätanordningar är högprecisionsmässiga och moderna, visar de i praktiken inte särskilt hög tillförlitlighet - på grund av dålig vattenkvalitet misslyckas de ofta snabbt. Dessutom är denna utrustning mycket känslig för svetsströmmar.

Liksom alla andra mätinstrument är en allmän husvärmemätare föremål för obligatorisk periodisk verifiering. Både livslängden för utrustningen och objektiviteten hos siffror i elräkningar beror på kvaliteten på tjänsten.

Mål nr А46-12324/2017

En liknande situation övervägdes i detta fall, men resultatet är helt annorlunda.

Det kontroversiella hyreshuset togs i drift i två etapper (2004 respektive 2006), tillverkat i olika höjder, av olika material. Baserat på detta är huset utrustat med två värmeenergimätare som är tillåtna vid olika tidpunkter, husets värmesystem är oberoende (var och en av dem har sitt eget operativsystem) och representerar olika värmeförsörjningsanläggningar.

Sällskapet ansåg att MKD är ett enda hus och avläsningarna av två enheter av mätanordningar bör summeras i beräkningarna som ett enda värde.GZhI beslutade på annat sätt: betalningen för allmännyttan för uppvärmning bör bestämmas på grundval av de separata volymerna förbrukad värmeenergi, bestämda enligt avläsningarna av var och en av de lagstadgade termiska energiposterna som finns tillgängliga i det angivna huset i den första och andra faser.

Domarna stödde GZhI även här. När du utrustar ett hus med ett ledningssystem för värmeenergi bestäms betalningsbeloppet för uppvärmning i ett rum baserat på mätaravläsningarna (om det finns flera mätanordningar, baserat på dessa mätares totala data). Denna teknik är dock endast möjlig för ett bostadshus med flera lägenheter. I den aktuella situationen presenteras godtagbara och relevanta bevis för att den första och den andra etappen av MKD är olika föremål för civilrättsliga förhållanden. Av slutsatsen av konstruktions- och teknisk expertis följer att:

• kapitalbyggnadsobjekt i första och andra etappen, som är en del av det omtvistade MKD, är separata flerbostadshus, har inte tecken på inbyggda och bifogade byggnader som ingår i ett enskilt bostadskomplex i ett hus med en gemensam adress;

• var och en av anläggningarna är utrustade med individuella tekniska system - en termisk kontrollenhet, en vattenmätare för kallvattenförsörjning, varmvattenförsörjningsenheter med individuella kopplingsscheman för kommunikation, huvudrörledningsinlopp, temperaturdiagram och utrustningsjusteringslägen, vilket indikerar autonomin för värmeförsörjningssystemet.

Så det första och andra stadiet av huset är oberoende objekt för värmeförsörjning, därför borde betalningsbeloppet för termisk energi som förbrukas av ägarna av lokaler i dessa objekt ha beräknats baserat på volymen av den kommunala resursen som förbrukas av varje av dessa föremål (se dekret från AC ZSO daterat 14.05. 2018 nr Ф04-998/2018).

* * *

Central gemensam husmätare för uppvärmning: vem och varför ska installera

Installationen av vanliga husmätare är obligatorisk, vilket är fastställt i lagstiftningen. Värmemätare i flerbostadshus kommer inte att installeras i följande fall:

• byggnaden klassificeras som förfallen eller nödsituation;
• kostnaden för utrustning och dess installation överstiger mängden elräkningar hemma (för uppvärmning) i sex månader.

Ryska federationens bostadskod fastställer att all egendom i huset är uppdelad i personlig och gemensam. Personlig egendom inne i lägenheterna och dess säkerhet ligger bara på husägarnas axlar. Gemensamma husvaror finns på gemensamma ytor (golv, hissar). Varje ägare och hyresgäst av fastighet (enligt socialt eller kommersiellt hyresavtal) åtar sig att ta hand om den gemensamma egendomen och dess säkerhet.

Driften av vanliga husvärmemätare utför ett antal viktiga funktioner, men garanterar inte stora besparingar på elräkningar.

Att minska kostnaderna beror på ägare och användare av fastigheter.

Syftet med den kollektiva disken

Gemensamma husmätare i MKD är installerade för följande ändamål:

• förvaltningsbolag kan kontrollera den verkliga förbrukningen av resurser;
• fastställa skälig lön baserat på de resurser som används;
• utveckling bland medborgarna av en känsla av ekonomi (förbrukningen av värmeenergi och framtida betalning kommer att bero på användbarheten av dörrar och fönster i entréerna).

Den rättsliga ramen

Värmesystem enhet, förfarandet för att ta avläsningar, reglerna för att betala pengar för verktyg fastställs av artiklarna i följande reglerande rättsakter:

• Bostadsbalken (fastställer fördelningen av gemensam och individuell egendom, och ålägger också medborgarna att underhålla båda typerna av egendom lika);
• Federal lag "Om energibesparing" nr 261 (fastställer det obligatoriska arrangemanget av vanliga husmätare i MKD).

Det finns också lokala order och handlingar genom vilka verktyg och förvaltningsorganisationer styrs av tvångsinstallation av numeriska enheter.

Vem ska installera enheten

Förfarandet kan initieras av ägarna av lägenheter i huset eller förvaltningsbolaget. Beroende på proceduren kommer algoritmen att vara följande:

• anordna ett ägarmöte och lägga fram frågan om installation av värmemätare för behandling;
• röstning (för att uppfylla beslutet måste du få den erforderliga andelen positiva röster);
• beräkning av kassaflöde (MC kan ta pengar från kontot för större reparationer);
• om de tillgängliga finansiella reserverna inte räcker, överväger mötet frågan om ytterligare leverans av medel för installation av mätare;
• Förvaltningsbolaget lockar tredje företag till evenemangen som har tillstånd att utföra arbeten med installation av gemensamma husmätare.

Hur mycket kostar det att installera

Kostnaden för gemensamma byggmätare för uppvärmning kompenseras av ägarna till lägenheterna själva. Det kan vara:

• individer som har fått äganderätt på grundval av ett juridiskt avtal (köp, donation, arv);
• juridiska personer, om lokalerna används för affärsverksamhet;
• IP;
• kommun, när fastigheten överlåts till tillfälligt bruk av familjen på grundval av ett socialt arrendeavtal.

Kostnaden för en vanlig husenhet kommer att variera mellan 50-500 tusen rubel per hyreshus. Det slutliga priset beror på följande faktorer:

• den ort där MKD är belägen;
• konkurrens;
• byggnadsyta uppdelad i privata och gemensamma torg;
• komplexiteten i installationsarbetet;
• kvaliteten på de material som används.

Underhåll av gemensamma hus värmeenergimätare

Kontrollen av användbarheten av vanliga husvärmeenergimätare utförs:

• förvaltningsbolag;
• inspektör för bostäder och kommunala tjänster;
• representant för företaget som installerade mätarna.

Expertutlåtande
Mironova Anna Sergeevna
Generalist advokat. Specialiserat på familjeärenden, civilrätt, straffrätt och bostadsrätt

Överföringen av en gemensam husmätare i drift är omöjlig utan närvaron av en leverantör av värmetjänster i huset. En specialist från leverantören måste fastställa mätarens hälsa, samt försegla den och fixa de aktuella avläsningarna. Verktygsleverantören gör oberoende regelbundna kontroller av mätaren.

Underhållet inkluderar en lista över följande funktioner:

• regelbunden inspektion av enheten för mekanisk skada;
• kontroll av mekanismernas användbarhet;
• brist på tomgång;
• fastställa avläsningarna för en vanlig husmätare.

Nyanser av betalning för vanliga husmätare

Betalningsbeloppet fördelas inte lika mellan alla hyresgäster. Varje betalning av indikatorer sker på personliga mätare, beroende på storleken på bostadsytan med tilläggsavgifter för underhåll. Kommersiella organisationer betalar också sin TCO i kvittonen för lägenheten separat från alla andra.

Om beloppet verkar vara för högt på kvittot kan du skicka in en skriftlig ansökan om en detaljerad förklaring av beräkningsformlerna och avläsningarna av allmänna och personliga räknare. Om fondbolaget vägrar att lämna uppgifter ska du kontakta åklagarmyndigheten.

Beräkning av lokaler för icke-bostäder

Vid beräkning av resursförbrukningen är det nödvändigt att ta med i kostnaden för området som tillhör alla invånare, oavsett personliga mätare.

Formel för taxeberäkning:

För att uppmuntra invånarna att köpa gemensamma husmätare använder staten tarifftillägg för personer som har vägrat att etablera en ODPU.

Observera: förutom individuell förbrukning av vatten, gas och el, inkluderar kvitton betalning för allmän husförbrukning. Detta system är nödvändigt för att upptäcka läckor i rör från organisationen som levererar resurser till huset

Betalning av kvitton på exemplet med uppvärmning

För genomförande av beräkningar har speciella formler utvecklats i enlighet med tillgängligheten av mätanordningar.

Tillgänglighet av utrustning	Räkneexempel	Formel
Endast vanliga mätanordning	Månatligt delas mätarens värde med hela byggnadens totala yta. Efter att ha fått pengarna som spenderades på 1 kvm. kalorier multiplicera med värmetariffen med summan av lägenhetens ytor med intilliggande andel	Pi \u003d Vd * x Si / Sb * T, där: Vd - mängden värme som används under faktureringsperioden; Si - område för icke-bostäder eller bostadslokaler; Sb är den totala ytan av bostäder och lokaler; T är tariffen för värmeenergi.
Allmänna och individuella mätanordningar	Den används när det är möjligt att separera rören horisontellt (höghus). Från indikationerna av ODPU för uppvärmning dras den totala indikeringen från alla meter av lägenheter. Därefter ökas det erhållna värdet med andelen av varje lägenhet och med den fastställda taxan med betalningen för uppvärmning.	Pi \u003d ( Vin + Vi one * Si / Sb ) * T), där: Vin är mängden värme som används per faktureringsperiod; Vi ett - mängden energi som spenderas på värme; Si är området för en bostads- eller icke-bostadsstruktur; Sb - den totala ytan av alla bostadslokaler; T är tariffen för värmeenergi.
Avsaknad av personlig mätare i separat lägenhet	ODPU-avläsningar tas från alla mätenheter som finns tillgängliga i en viss lägenhet, minus skillnaden med förhållandet mellan den gemensamma husmätaren, resultatet divideras med arean av hela huset och multipliceras med storleken på området och andelen lägenheter utan mätare. Först efter det multipliceras de med uppvärmningskostnaden per 1 kubikmeter. m.	Pi = (Vi + Si * (Vd - ∑Vi) / Sb)xT, där: Si är området för ett icke-bostadshus eller bostadshus; Vd - husets volym av värmeförbrukning; Vi - värmeförbrukning för en separat lägenhet; Sb är den totala ytan av bostadslokaler; T är tariffen för värmeenergi.

Beloppet på det månatliga avdraget för tillhandahållandet av tjänsten är resultatet av avläsningarna av formlerna.

Sålunda, trots ett antal nackdelar med ODPU och installationens påtvingade karaktär, låter den dig minska mängden resurser som förbrukas och därigenom minska de månatliga kostnaderna för ett hyreshus.

Nya regler för betalning av gemensamma husbehov vid ODPU-mätaren

Från 2020 enligt de nya reglerna Det är vanligt att beräkna betalningen för gemensamma husbehov med hjälp av en gemensam husmätare - ODPU. Enligt lagstiftaren kommer innovationen att göra det möjligt att ta betalt för verkliga resurser som spenderas i regioner som Moskvaregionen och andra.

För flerbostadshus är minus svårigheten att beräkna den allmänna husförbrukningen med hjälp av individuella mätare, till exempel för att beräkna kallvatten. Alla hyresgäster är inte villiga att spendera en rund summa för sin installation. Ett bra alternativ skulle vara att komplettera personliga ODPU-räknare. I det här fallet övervakas förekomsten av förluster och kommunikationsnätverkens funktionsduglighet kontrolleras.

Hus som är undantagna från behovet av att upprätta en ODPU:

• byggnader som är i ett nödläge eller erkänns som förfallna;
• elförbrukningen är mindre än 5 kW / h;
• förbrukningen av naturgas är inte mer än 2 kubikmeter. m/h;
• förbrukningen av termisk energi är inte mer än 2 Gcal/h.

Om hyresgästen inte har den tekniska förmågan att upprätta personliga och ODPU (kriterierna är föreskrivna i order från ministeriet för ekonomisk utveckling daterad 29 november 2011 nr 967), måste han betala extra för verktyg.

Varför behöver du en värmemätare

En individuell mätanordning (nedan kallad IPU) är nödvändig för att ta hänsyn till mängden resurs som förbrukas i en lägenhet. Nästan varje lägenhet har mätare för el, varmt och kallt vatten. Detta är standarden. Men värmemätare är inte installerade överallt.

Den nuvarande lagstiftningen innehåller inga normer som ålägger hyresgäster i flerbostadshus att installera IPU för uppvärmning. Detta beror främst på särdragen i byggandet av hus.

Energibolaget är skyldigt att installera en allmän husmätare (nedan kallad ODPU), som tar hänsyn till mängden värmeenergi som förbrukas i hela huset. Men denna regel gäller inte för vissa gamla hus. Läs en detaljerad artikel om installation av en vanlig husvärmemätare i ett hyreshus.

Vi listar några funktioner för att installera IPU på batteriet:

1. Förvärv, installation samt periodiska reparationer och verifiering - helt på bekostnad av lägenhetsägaren.
2. Den tekniska möjligheten att installera IPU på batterier finns inte i varje lägenhet. Till exempel, i hus av gammal konstruktion, där värmesystemet har en horisontell ledning, måste du installera enheten på nästan varje rör i lägenheten. Det är svårt, kostsamt och oftast inte ekonomiskt genomförbart. Och det är osannolikt att elbolaget kommer att samordna mottagandet av information om mängden resurs som förbrukas av olika mätanordningar.
3. Inte alla resursförsörjande företag är redo att acceptera och föra register över uppvärmning enligt IPI. Detta gäller särskilt för gamla hus. Innan mätare installeras på ett batteri måste denna fråga avtalas med resursleverantören.

Beräkning av standarder för uppvärmning

Vid utveckling av normer för värmeförbrukning beaktas följande:

Den totala förbrukningen av värmeenergi, som är nödvändig för uppvärmning av alla lokaler under eldningssäsongen.
Den totala ytan av uppvärmda utrymmen i byggnaden, såväl som byggnader anslutna till värmesystemet.
Uppvärmningssäsongens längd (inklusive partiella kalendermånader då mätningarna gjordes beaktas).
Dessutom, när man gör beräkningar, är det obligatoriskt att ta hänsyn till de genomsnittliga dagliga temperaturerna för uppvärmd luft i rummet och kallt utanför (mätningar utförs under uppvärmningssäsongen).

I det första fallet tas de indikatorer som anges i regleringsdokumenten för tillhandahållande av offentliga tjänster till befolkningen som grund. I den andra beaktas medelvärdet för de fem föregående uppvärmningsperioderna (data tillhandahålls av den regionala hydrometeorologiska tjänsten).

En viktig parameter är också den genomsnittliga maxtemperaturen, som beräknas från mätningarna av de fem frostigaste vinterdagarna efter varandra.

Husägare måste behandla den medföljande utrustningen med omsorg, eftersom de inte bara betalar för installationen utan också för underhåll och reparation av enheten

I den tempererade klimatzonen produceras fjärrvärmetjänster vanligtvis inom 7-8 månader - från september-oktober till april-maj; under de första och sista månaderna kan avgifter tas ut med reducerad konsumtionstaxa.

Monteringsordning

Först sker ett möte med alla invånare, där de fattar ett beslut och i själva verket återställs till disken. Sedan vänder sig folk till ett specialiserat företag som skickar sina anställda till dig. Dessa anställda måste utföra följande uppgifter.

1. Skriv ett projekt.
2. Inhämta samtycke från förvaltningsbolaget.
3. Installera disk.
4. Registrera det.
5. Gör testet, upprätta lämplig dokumentation.

Notera! Om enheten inte har registrerats, kommer dess information inte att beaktas vid upprättandet av ett kvitto. Uppgifterna verifieras på samma sätt som för andra mätapparater.

Som redan nämnts måste skillnaden anges på kvittot, gå sedan till banken och betala räkningen

Uppgifterna verifieras på samma sätt som för andra mätapparater. Som redan nämnts måste skillnaden anges på kvittot, gå sedan till banken och betala räkningen.

Betalningsorder

Sedan 2018 visas kostnaden för ODN på kvitton tillsammans med allmänna huskostnader. Ägare betalar elräkningar enligt typen av förbrukade resurser och allmänna huskostnader. För information till medborgarna skrivs information om byggnadens område och det gemensamma husområdet ut i räkningarna.

I ett hus där mätare är installerade vid ingången till husets värmesystem har den faktiska förbrukningen av värmeenergi prioritet. Därför kommer åtgärder för att spara värme (isolering av fasader, tak, installation av tvåglasfönster på trapphus, isolering av entrédörrar) göra det möjligt för invånarna att spara på uppvärmningskostnaderna.

Mot "vinterträdgården" behöver du en koefficient

När det gäller klagomål har Rustem Khabibullin redan tröttnat på att skriva dem, och förvaltningsbolaget har tröttnat på inspektörer, vilket Elmiras revisor tydligt antydde. Men ingen av de många kontroller som genomfördes av den statliga bostadsinspektionen och åklagarmyndigheten av Khabibullins klagomål, enligt honom, syftade inte till att hitta ett svar - vart flödar värmen, för vilket han, en ekonomisk konsument, måste betala tre gånger mer än mätaren knackade.

"Bostadsinspektionen fungerar inte för oss, och förvaltningsbolag fullgör inte sina skyldigheter när det gäller att förvalta hus," avslutade Zoya Kuklina, en advokat, medlem i arbetsgruppen för medborgarkammaren i Republiken Tatarstan om offentlig kontroll i bostadssektorn och utvecklingen av det offentliga självstyret. – Jag har själv varit i sådana lägenheter, där balkongerna förvandlas till "vinterträdgårdar", det är hemskt! Folk förstår inte vad de gör – de bryter mot lagen och förstör deras hem!

Kuklina förklarade: med ett sådant ingrepp i värmesystemet går alla designernas beräkningar ner i avloppet, daggpunkten i huset ändras (ett koncept från värmeteknik, som betecknar "mötespunkten" för varm luft med kall innanför byggnadsskalet - ytterväggarna). Som ett resultat blir moderna flerskiktsväggar våta, isolering och beklädnad faller av från dem, mögel dyker upp i lägenheterna till grannarna till ägarna av "vinterträdgårdar". Och eftersom en sådan ombyggnad är olaglig, bör förvaltningsbolag och tillsynsmyndigheter först och främst identifiera den och stoppa överträdelser.

"Men hyresgästerna ska inte sitta sysslolösa," anmärkte Kuklina. — Rustem Khabibullin är en bra karl, han kämpar för sina rättigheter. Men har du sett många hus där aktiva invånare skulle skapa ett husråd och detta råd skulle fungera? Faktum är att det nästan inte finns några sådana hus. Alla hoppas på en snäll farbror som gör allt för dem, så de får problem.

När det gäller det nya förfarandet för att betala för värme är det enligt hennes åsikt inte idealiskt, utan idealiserat:

– Det är designat för samvetsgranna hyresgäster, och om ingen stjäl fungerar det utmärkt. Men trots allt är många av oss vana vid att resonera så här: "Staten rånade mig, men jag ska tala och ta det ifrån honom." Men de tar inte från staten - från en granne.

Under sådana förhållanden, anser Zoya Kuklina, måste brådskande åtgärder vidtas för att eliminera den orättvisa utjämningen, där Khabibullin och hans gelikar blir gisslan av situationen:

– Det är angeläget att införa en multiplikator för betalning av ODN för de som har möjlighet att installera värmemätare eller har, men inte tar avläsningar utan betalar enligt standarden. Dessutom bör koefficienten vara betydande, först då uppmuntrar den människor att installera mätare och kommer att säkerställa en verkligt rättvis betalning för värme. Kom ihåg att det var så situationen med betalningen av ODN för el och vatten utvecklades för några år sedan – tills de som inte räknade dem tvingades betala för alltför förbrukad energi och vatten. Och detta är vad jag kommer att prata om vid nästa rundabordssamtal i den offentliga kammaren, eftersom situationen redan är katastrofal.

Inna Serova

BusinessServices Tatarstan

Behovet av att installera vanliga husflödesmätare

Ryska federationens federala lag daterad 23 november 2009 nr 261-FZ "Om energibesparing av energiresurser och användning av mätanordningar för använda energiresurser vid beräkning för dem" indikerar vikten av att installera vanliga husmätare utformade för att styra värmeförbrukning. Enligt lag nr 261 kan förvaltningsbolag installera värmemätare utan samtycke från invånare i flerbostadshus, debitera betalning enligt mottagna uppgifter

Enligt lag nr 261 kan förvaltningsbolag installera värmemätare utan samtycke från invånare i flerbostadshus, debitera betalning enligt mottagna uppgifter

Förordningen förpliktar att installera sådana anordningar i alla flerbostadshus, med undantag för beredskapsbyggnader. Dessutom anses det olämpligt att utrusta byggnader med dessa enheter om betalningsbeloppet för köp och installation av flödesmätaren överstiger mängden värmebetalningar som erhållits inom sex månader.

Lagstiftare tror att detta dekret kommer att bidra till att uppnå följande mål:

• Rättvis fördelning av betalning för värmeenergi som levereras till bostäder. Husägare som bryr sig om att minska värmeförlusten (till exempel de som arbetar med värmeisolering av en lägenhet eller fasad) bör betala mindre än de som ständigt läcker värme genom sprickor eller ett öppet fönster.
• Motivation av boende att respektera både boende och gemensamma lokaler. De bör veta att betalningen för uppvärmning automatiskt kommer att öka i händelse av en öppen dörr eller krossat glas, inte bara i lägenheten utan också i entrén.

Dessutom överför lag nr 261 officiellt ansvaret för gemensamma husegendomar till hyresgästerna. Enligt denna lag är allmännyttiga företag inte längre ansvariga för skicket på entréer, källare och vindar. Allt arbete i gemensamma utrymmen ska utföras på bekostnad av ägarna av lägenheter belägna i samma byggnad.

Principen för driften av värmemätaren

Värmemätaren har ett brett utbud av funktioner. Det låter dig bestämma tidsperioden för driften av enheter, som indikeras på en specifik mätstation. Den indikerar även kylvätskans temperatur. Men det viktigaste är att fixa mängden värmeenergi som förbrukas.

Värmemätarschemat inkluderar:

• Termiska omvandlare - temperatursensorer;
• Kalkylator - beräknar mängden förbrukad värme;
• Nätaggregat;
• En flödesmätare är en sensor för beräkning av volym.

Värmemätaren används för att registrera mottagen värme, som följer med kylvätskan. Mängden energi som används av enheten per timme bestäms, temperaturen på vätskan vid inloppet och utloppet och in i systemet tas med i beräkningen. Så här bestäms temperaturskillnaden för en viss tid. För detta finns en speciell kalkylator i räknaren.

Nödvändig data tillhandahålls av flödes- och temperatursensorer. En temperatursensor måste installeras i systemets matningsrörledning och den andra - i den utgående. Kalkylatorn analyserar mottagen data och visar den exakta förbrukningssiffran på skärmen.

Bokföringsproblem

Som vanligt för med sig all innovation en hel del nya problem. Vilka problem bör vi förvänta oss av regeringens nästa initiativ?

Den första fallgropen väntar oss redan vid genomförandet av lagstiftningen. Du förstår, initiativet kommer från regeringen. Men de boende får själva betala för de gemensamma husmätarna för uppvärmning, och deras installation.

Ibland talar vi om mycket betydande belopp. Införandet av allmän husredovisning kommer att kosta från 150 tusen rubel. Att beräkna kostnaderna för varje lägenhet för till exempel ett litet 10-lägenhetshus i två våningar är inte svårt.

Värmemätsystem är ganska dyra. Ju färre lägenheter i huset, desto större belopp kommer varje hyresgäst att betala.

Det verkar som att man bara kan glädjas; men kostnaderna är betydande! Och budgeten är inte gummi.Kommunala organisationer kommer att behöva spara på inköp för pågående reparationer och underhåll av bostäder, vilket inte är så glad.

Underhåll av mätanordningen inkluderar periodisk rengöring av filter, leruppsamlare, reparation av ventiler framför och efter mätaren. Dessutom, efter utgången av den ettåriga garantin, betalas alla efterföljande reparationer av själva enheten av hyresgästerna. Dessutom, på ett mycket märkligt sätt: under denna utgiftspost ökar betalningen för underhåll av bostäder.

Det vill säga, oavsett om mätaren är trasig eller funktionsduglig betalar vi för dess reparation.

Den förvaltande organisationen, efter att ha installerat en husmätare, befinner sig i en känslig situation.

Å ena sidan måste den betala månadsvis för den förbrukade energin. Vid utebliven betalning kan leverantören helt enkelt stoppa värmetillförseln genom att stänga ventilerna i sin brunn. Vilka konsekvenser detta kan få vid hård frost – jag tror att det inte är nödvändigt att förklara.

Bland hyresgästerna finns det däremot alltid en viss andel icke-betalare. Varje organisation hanterar detta problem på sitt eget sätt; dock kommer ledningen att ha en mycket stark frestelse att fördela bristen på de lägenheter som regelbundet betalar för värme. Det fanns prejudikat.

Slutligen saknar lagen en tydlig anvisning om vad man ska göra vid apparatfel. Flera incidenter har rapporterats i pressen där ett tekniskt fel har lett till att hyresgästerna fakturerats tre gånger sina ordinarie räkningar.

Samtidigt var lösningen på problemet milt sagt märklig: myndigheterna gick för att träffa husens invånare och försåg dem med ... en avbetalningsplan för att betala hela skulden.

Som alla komplexa enheter kan en värmemätare misslyckas.Utan ett extra kontrollsystem bör du inte lita blint på hans vittnesmål.

Tyvärr ignorerade lagstiftningen denna punkt.

Vilka typer av räknare finns

Om det beslutas att installera en värmeenergimätare för hela huset, bör du studera egenskaperna hos sådana mätare och välja den mest lämpliga.

Hittills finns det flera typer av mätanordningarsom rekommenderas för användning.

Det:

• mekaniska, som är billigast och lättast att använda. Deras funktionsprincip är att omvandla kylvätskans rörelse till rörelsen av ett speciellt mätsystem på grund av en turbin, propeller eller impeller. Men om kylvätskan innehåller hårt vatten, blir enheterna igensatta med kalk och andra sedimentära ämnen. För att undvika ett sådant oönskat resultat installeras ett speciellt vattenreningsfilter framför disken;
• elektromagnetisk, som fungerar enligt principen om excitation av elektrisk spänning som ett resultat av kylvätskans passage genom ett magnetfält;
• virvel, som fungerar på principen om turbulens, som visas i kylvätskans väg. Denna typ av mätanordning kan endast användas med en ren kylvätska. Om det finns föroreningar i det, såväl som plötsliga temperaturförändringar, luft i ledningarna, så har ingen tro på deras vittnesbörd;
• ultraljuds. För tillfället är de mest exakta och effektiva. Principen för deras funktion är baserad på passagen av en ljudsignal genom kylvätskan. Indikatorn för den tid som krävs för passagen av kylvätskan från källan till den mottagande enheten för ultraljudssignalen mäts.

Titta på videon.Gemensamma mätare för uppvärmning:

Installation av gemensamma husvärmemätare

Processen för installation av enheter i flerbostadshus utförs i enlighet med tillämplig lag.

Vem ska installera och betala

Termiska energimätare är ett viktigt verktyg som låter dig få verkliga avläsningar av förbrukningen av en gemensam resurs. För större effekt, i flervåningsbyggnader med många ägare, är det vanligt att installera en uppsättning lämplig utrustning - en värmeenergimätare. Uppsättningen enheter ger inte bara kontroll över mängden värme som förbrukas, utan låter dig också spåra transportörens överensstämmelse med standarden.

För lägenhetsägare är problemet med att betala för en vanlig husmätare och installera enheten ganska viktigt. Enligt lagen gäller följande förfarande:

• Baserat på den federala lagen av 23 november 2009 nr 261-FZ, utförs installationen av värmemätare uteslutande på bekostnad av ägarna av bostäder och kommersiella lokaler i en flervåningsbyggnad. En liknande norm föreskrivs även av RF PP nr 354, som anger att alla kostnader för att förse anläggningen med mätare bärs av ägarna.
• Dekret från Ryska federationens regering av den 13 augusti 2006 nr 491 (som ändrat för 2018) reglerar att om ägarna själva inte beslutade att placera ODPU i huset, kommer en gemensam mätare att installeras med tvång. I en sådan situation måste varje ägare betala en del av det anvisade beloppet senast på förfallodagen. Undantag gäller om medel tillförts för installationen, som bildats som öronmärkta insatser eller andra typer av sparande.
• Utifrån utförande nr 261-FZ kan boende ta del av möjligheten att installera värmemätare på värmesystemet, vilket innebär delbetalning i upp till 5 år. I en sådan situation kommer mätaren och installationen så småningom att kosta mer, eftersom en extra årlig procentsats debiteras, som beräknas baserat på refinansieringsräntan för Ryska federationens centralbank.

Installationen av flödesmätare utförs endast av specialiserade organisationer: kommersiella strukturer med lämpligt godkännande eller värmeförsörjningsföretag, som oftast tillhandahåller hela utbudet av betalda och gratis tjänster (placering, justering, testning, driftsättning och tätning). Vid kontakt med privata företag ska leverantören av allmännyttiga tjänster informeras om det arbete som utförs genom att utfärda ett lämpligt tillstånd.

Går det att vägra

Lägenhetsägare kan inte självständigt bestämma att ett hus anslutet till ett centraliserat värmesystem inte kommer att utrustas med en gemensam mätare. Men det finns skäl till varför värmemätare för uppvärmning inte ens kan tvingas:

1. Arbeten kan inte utföras utan att ändra strukturen på föremålet eller de system som finns inuti.
2. Huset är erkänt som förfallet eller nödläge, med förbehåll för vidarebosättning.
3. Det är omöjligt att säkerställa överensstämmelse med de standarder som gäller för installationsplatsen och externa faktorer: organisera fri tillgång till mätarens installationsplats, uteslut effekterna av fukt, temperatur eller elektromagnetisk störning.

Allmänna byggnadsvärmeenergimätsystem bör placeras i speciellt utrustade, och viktigast av allt, torra rum, annars är installation av mätare förbjuden.

Huvudfaktorerna är fixerade i order nr 627 daterad 29 december 2011, som godkändes av Ryska federationens ministerium för regional utveckling. Storbritannien eller HOA, tillsammans med värmeförsörjningsorganisationen, måste utarbeta och bekräfta omöjligheten att placera enheten med den relevanta lagen.