Att kombinera en loggia och ett kök: är det lagligt + instruktioner om ombyggnad av lokaler

Godkännandeförfarande

Hur legaliserar man en sådan anslutning av lokaler? Egentligen finns det två tillsynsorgan här - BKB och Bostadsinspektionen.

Först och främst måste du kontakta BTI för att ringa en ingenjör. Han kommer att göra en inspektion och de nödvändiga mätningarna, på grundval av vilka ett nytt registreringsbevis kommer att utfärdas.

Därefter bör du kontakta forskningsinstitutet som ritade ditt hus eller ett licensierat designkontor för att få ett projekt. Priset kommer att variera beroende på komplexiteten.

BKB kommer att berätta vilka andra dokument som krävs specifikt i ditt fall. Ofta handlar det om tillstånd från beredskapsministeriet, SES, Kommittén för skydd och skydd av historiska monument. Alltid skyldig att tillhandahålla värmeberäkning. För ett matrikelutdrag, kontakta Rosreestr.

Därefter lämnas alla handlingar till Bostadsinspektionen. Ett beslut tar vanligtvis två veckor. Efter det kommer du att få tillstånd eller avslag. Vilket dock kan ifrågasättas i domstol.

Konsolideringsstadier

Innan du börjar arbeta med att kombinera ett rum med en balkong finns det flera viktiga punkter att tänka på. Klimatet i hela lägenheten bör vara detsamma, det är omöjligt att tillåta avvikelser i nivån av fuktighet och temperaturförändringar i denna zon. Lätta blandningar kan användas för efterbehandling; vid installation av ett ramgitter för isolering används endast trä

Om det beslutas att ta bort betongpartitioner måste deras styrka beaktas. Fönsterkanten, tröskeln är gjorda av betong, så specialverktyg kommer att krävas för att demontera dem.

Balkongglasning

Endast varmglasning är lämplig. Utan speciella färdigheter kan sådant arbete inte utföras på egen hand, så det är bättre att använda tjänsterna från företag som erbjuder nyckelfärdiga reparationer. Dubbelglasfönster kan vara av trä eller metall-plast. Du kan sätta in fönster på gammaldags vis, lämna en del av väggen under, eller skapa ett designrum med glasmålningar. Ramlösa strukturer är bäst att inte använda.

Ju fler kameror i ett tvåglasfönster, desto högre nivå av ljudisolering och värmebesparing.Installation sker enligt standardschemat. Först tas mätningar, parapeten förbereds, luckor elimineras med hjälp av galvanisering, sidospår. Sedan installeras en ram för ramar runt omkretsen.

Schemat för att installera fönsterblock är detsamma för både en liten loggia och en stor lång balkong. Efter installation av fönster, isolera väggen

Denna punkt bör ges särskild uppmärksamhet, eftersom bevarandet av värme är den viktigaste punkten när man ökar utrymmet i huvudrummet.

Balkongisolering

Att förbereda ett rum för isolering innebär att rengöra väggar och golv från gamla ytskikt, täta luckor och behandla ytor med ett antiseptisk medel. Värmeisolering görs bäst med expanderad lera med en lätt screed. Nästa lager är det elektriska värmesystemet.

För att isolera väggar och golv är det bättre att använda lätta material med en minimal volym. Hög värmeisolering och låg värmeledningsförmåga innehas av: stenull, polystyrenskum, polystyrenskum, polystyren. Materialen kommer att ge utmärkt vattentätning, skydda väggar och golv från effekterna av ånga.

Analysera öppningen och utjämna golvet

Att demontera öppningen är ett svårt dammigt jobb. Innan du fortsätter med förstörelsen av skiljeväggen bör möbler avlägsnas från rummet, de inbyggda föremålen ska täckas med folie och fixeras med tejp. Börja analysen genom att ta bort dörren. Den måste lyftas och tas bort från gångjärnen. Glas frigörs från fönstren och dras sedan ut ur ramens spår. Om de sitter ordentligt fast måste de först kapas med en bågfil.

Ofta finns en radiator under fönsterbrädan. Den skruvas loss från ledningarna, rören är separerade från stigaren. Du kan genast placera batteriet på en ny plats eller skjuta upp installationen tills arbetet är klart för att kombinera balkongen med rummet.

Innan du fortsätter med förstörelsen av fönsterbrädan är det nödvändigt att bestämma dess sammansättning. Om den är gjord av tegel så bryts den med en slägga. Betongkonstruktionen förstörs med hjälp av en perforator eller kvarn. Först görs hack och snitt, sedan slås de ut med en slägga.

Inte varje ombyggnadsprojekt innebär att man tar bort tröskeln för att jämna ut golvet. I vissa monolitiska tegelhus är tröskeln inte en del av väggen. Den bryts med en hammare eller perforator. I panelbyggnader tas inte tröskeln bort. Det enda sättet att jämna till golvet är att höja nivån på balkongen och i rummet.

Var ska du placera batteriet

Värmeförlusten på en balkong eller loggia är uppenbarligen högre än i ett vardagsrum. På grund av väggarnas låga täthet och närvaron av en stor fönsteröppning behöver detta område uppvärmas mycket mer än de andra.

Det är absolut omöjligt att placera ett batteri på balkongen, för med en ökning av antalet radiatorer i lägenheten kommer invånarna att få mer värme än de borde. Detta kan skada grannarna nedanför, intensiteten på deras radiatorer kommer att minska avsevärt. Det enda alternativet för batteriet är att flytta det till nästa vägg.

Skäl för avslag på bygglov

För att få tillstånd att ansluta balkongen till köket måste du anstränga dig mycket. Men de är inte alltid framgångsrika. Låt oss analysera i vilka fall företrädare för instanser kan vägra att legitimera ombyggnad.

• Om brandevakueringsplanen föreskriver att balkongen eller loggian är skyddsplatser för människor och efterföljande evakuering av människor i händelse av brand.
• Om ombyggnad leder till förstörelse av fasaden och därmed en kränkning av strukturens integritet.
• Vid en ökning av volymen av uppvärmning i byggnaden genom att fästa en balkong, när genomströmningen av värmerör bör öka, men det finns inga reserver för detta.

Invändig isolering

Om det inte går att isolera väggen från utsidan, tillgriper de inredning. I det här fallet kvarstår samma uppgift - att förhindra kontakt av varm ånga med en kall yta. För att bli av med kondensat och förhindra snabbt slitage av isoleringen används en speciell ångspärr. För att göra detta, under isoleringen av balkongen, placeras folie eller polyeten mellan lagren av isolering, till exempel skum. För detta ändamål produceras speciella balkongångspärrvärmare. Mineralull rekommenderas inte för isoleringsändamål.

I det här fallet är daggpunkten i det inre av balkongen. Eftersom isoleringen gradvis ändrar sin temperatur under påverkan av varm luft och en kall vägg, rör sig daggpunkten inuti isoleringen. Kondensskydd uppstår på grund av att den varma sidan inte tillåter att kondens bildas på ytan av det värmeisolerande materialet, och ångspärren själv kommer inte att släppa igenom den.

I det här fallet kommer loggian, som tillhandahåller alla isoleringsstandarder, ventilationssystemet är korrekt installerat, tillräcklig uppvärmning tillhandahålls, till exempel med hjälp av en elektrisk radiator eller en "varmt golv" installation, en annan bekväm del av lägenheten när som helst på året.

För- och nackdelar med ett kök i kombination med en loggia

Innan du fortsätter med ombyggnad bör du väga för- och nackdelar med ett sådant beslut. Fördelarna med att kombinera ett kök och en loggia inkluderar följande faktorer:

• ökning av det användbara området i rummet för matlagning;
• uppkomsten av ytterligare källor för naturligt ljus;
• förmågan att förbättra kökets värmeisolering;
• organisation av en ovanlig interiör och original inredning av övergången.

Denna metod för att utöka köksområdet har sina nackdelar. En av dem är behovet av att få tillstånd för ombyggnad i BKB. Godkännandeprocessen kan ta flera månader.

Dessutom, om det finns en bärande vägg mellan köket och loggian, är dess fullständiga förstörelse strängt förbjuden. I det här fallet kan boende få ta bort innerdörrar och fönster. Resten av betongkonstruktionen kan användas som bänkskiva eller stångstöd.

En annan nackdel med en sådan kombination är behovet av att värma loggian. Utan detta, under den kalla årstiden, kommer temperaturen i köket att vara obehagligt låg. Det "varma golvet" -systemet, högkvalitativa glasering och väggdekoration av loggian kommer att lösa detta problem. Men inköp av nödvändiga material och relaterat arbete kommer att avsevärt öka kostnaderna för ombyggnad.

Hur man självständigt gör ventilation på balkongen

Enhet ventilation på balkongen gör-det-själv-verksamhet är ganska genomförbart. I vilket fall som helst kan du inte klara dig utan det, så det är bättre att börja det här arbetet förr snarare än senare.

Det är bättre att beräkna lufttillförseln enligt normen - 3 m3 per timme per 1 m2. När det gäller användningsintensitet är en balkong eller en loggia, även glasade, sämre än andra rum, men en tillförsel kommer inte att skada.

Paus. När du köper en andningsventil bör du anförtro installationen till proffs, eftersom detta kräver en viss skicklighet.Detta betyder dock inte att installationen inte kan göras själv.

En mall medföljer enheten. Från det kan du bestämma den optimala platsen för installation. Efter att ha skisserat området för hålet, konstrueras ett snyggt hål under kanalen. Valet av penetreringsverktyg beror på väggens tjocklek. Om tjockleken är stor kan en borrigg behövas.

Huvudarbetet är gjort. Det återstår att föra in en luftkanal i hålet, hänga enheten på plats och ansluta den till nätverket. Den yttre delen av röret ska skyddas med ett galler, och hålets kanter ska behandlas med tätningsmedel.

Diffusor. Installation av en diffusor kräver konstruktion av ett bo för den. Som sådan kan en bit ventilationsrör som finns tillgänglig i alla specialiserade butiker tjäna.

Efter att ha skapat ett hål i väggen på balkongen, beroende på rörets diameter, installeras boet i väggen och fixeras med monteringsskum. Efter torkning skärs överskottsskum av, diffusorn sätts på plats. Du bör se till att enheten har rest sig till slutet med spärren helt fixerad.

För en enkel huva på balkongen är det bästa alternativet att välja en diffusor.

Fans. Att skapa luftväxling med fläktar i ytterväggen är ett av de mest prisvärda sätten. Krävs för detta:

• borr (krona för betong med lämplig diameter);
• perforeringsmekanism;
• tätningsmaterial.

Plus fansen. Beroende på typen av enheter kan det vara nödvändigt att dra ledningar till installationsplatsen. En stansare eller en borr (beroende på balkongväggens material) gör de nödvändiga hålen - för huven på toppen, för indragning i botten. Därefter fixeras fläktarna med tätningsmedel i de gjorda öppningarna. Det återstår bara att driva enheterna.

Finns det en fläkt som fungerar både för frånluft och frånluft så klarar du dig med en enda enhet.

Forcerad ventilation. Inloppsventilen består av:

• ett intagsblock installerat ovanför fönstret från utsidan (inträde av nederbörd blockeras av ett visir);
• inre block, med en reglermekanism, ett filter och ett munstycke;
• kopplingsdel, i form av teleskophylsor som går genom ramen genom speciellt borrade hål.

Med tanke på tillgängligheten av ventilvarianter - mekaniska och manuella, måste befälhavaren se till att lämpligt alternativ är valt. De mekaniska justeras automatiskt, medan manuella kräver mänsklig justering. Separata familjemedlemmar är falsventiler, utan att man behöver borra en ram för dem

De installeras istället för en del av fönstertätningen av lämplig längd.

Enskilda familjemedlemmar är sömventilerutan att behöva borra en ram för dem. De installeras istället för en del av fönstertätningen av lämplig längd.

Recuperator. Universell mekanism som kombinerar frånlufts-, tillufts- och temperaturkontroll av luftflöden

När du installerar den är det viktigt att hålla avståndet från värmeanordningarna, eftersom värmeväxlaren är monterad inomhus

Stegsekvensen motsvarar ungefär andra system - perforering av ett hål för en luftkanal, försörjning av ett rör, fixering av höljet på väggen. Tätheten av rörets förbindelse med öppningen är försedd med skum.

blandad metod. Utöver ovanstående metoder finns det ett alternativ att göra ventilation genom att kombinera några av dem. Staketet kommer att utföras av en ventil på fönstret. Detta gör att du kan bibehålla ogenomtränglighet med ett konstant inflöde av utomhusluft.Huven kommer att göras av en fläkt.

Luftcirkulationsschemat bör beräknas baserat på syftet med den inglasade loggian eller balkongen. Varje lägenhet använder dem på olika sätt. Men i alla fall är närvaron av ventilation, åtminstone en enkel huva, nödvändig.

Emissionspris

Det är omöjligt att nämna det slutliga priset som en sådan ändring av bostaden kommer att kosta ägarna. Allt beror på omfattningen av det planerade arbetet, organisationen där projektet beställs. Varje myndighet som du ska ansöka till har sina egna priser för att utfärda tillstånd.

Ungefärliga priser för genomförandet av åtgärder är följande:

• tillstånd för ombyggnad - från 20 tr;
• acceptanscertifikat - från 15 tr;
• registreringsbevis vid BKB - från 7 tr;
• utveckling av dessa slutsatser - från 30 tr;
• statlig tull plus registrering - 200 - 1000 tr.

Samordning av ombyggnaden av balkongen är en komplex process som kräver speciell kunskap. För att alla ändringar ska legaliseras, utför alla åtgärder med deltagande av specialister, erfarna advokater och mellanhandsföretag. Detta gör att du kan undvika eventuella obehagliga konsekvenser.

Du kan hitta information om en sådan ombyggnad av bostäder i den här videon:

Köksexpansionsfunktioner

Som praxis visar kombineras kök inte bara med intilliggande rum, utan ökar också cateringsenhetens yta på grund av det intilliggande territoriet. Med en sådan förlängning är det också nödvändigt att följa förordningens krav. Till exempel:

• Flyttning av bommen. Du kan lägga till en del av ett angränsande rum till köket, vilket minskar boytan med högst 1/4.
• När man flyttar mellanväggen kan dessa tillagda rutor inte användas för att placera köksutrustning. Det innebär att spis och diskbänk stannar kvar i samma område.Men i det uppdaterade interiören av köket kan du utöka arbetsytan eller organisera en bekväm matplats.
• Bostadslagstiftningen tillåter att lokaler tillförs köket. Dessa är korridorer, skafferi eller omklädningsrum.
• Förordningen förbjuder utbyggnad av köket på bekostnad av badrummet.

Det är värt att komma ihåg att för alla typer av ombyggnad krävs samordning med behöriga organisationer med dokumentation. Samtidigt måste du vara beredd på eventuella svårigheter vid försäljning av bostäder med ombyggnad.

Genomför omorganisation

Enligt art. Ryska federationens bostadskod, en förändring anses vara en förändring, ersättning eller installation av olika tekniska nätverk, elektrisk utrustning, VVS eller annan utrustning i lägenheten, varefter nödvändiga ändringar görs i fastighetspasset. Samtidigt görs vid ombyggnad en större översyn av lokalerna. I denna situation demonterar de stora och små inre skiljeväggar, ökar bostadsytan på grund av skafferiet etc.

Dessa ändringar antecknas också i fastighetspasset.

Vad kan göras

• installation av olika elektriska spisar;
• överföring av varmvattenberedare, KGI;
• installation och återuppbyggnad av föråldrade toaletter, badrum;
• lägga 1 eller flera nya eller byta ut föråldrade rörledningar, elnät och olika apparater vid installation av duschkabin, jacuzzi, automatiska tvättmaskiner etc.

Under ombyggnad av lägenheten utförs följande rättsliga åtgärder:

• koppla köket till hallen eller annat angränsande rum. Sedan installeras ytterligare 1 dörröppning i väggen;
• bygg en öppen inre båge - anslut köket till hallen eller ett annat rum;
• öka ytan på badrummet eller toaletten på grund av en del av korridoren.Samtidigt är golvet i badrummet 3-5 cm under golvbeläggningen i korridoren;
• de sträcker ut nya plast- eller andra rör och överför vattentanken i avloppsröret från en plats till en annan i badrummet. Samtidigt bibehålls dräneringsvinkeln;
• isolera balkongen med glas.

Viktig! Vid ombyggnad av bostäder utan föregående överenskommelse rådfrågas i förväg en ingenjör eller en högt kvalificerad konstruktör. Efter att ombyggnaden är klar bjuds en specialist på bostadsinspektionen in, som utarbetar en handling från acceptanskommittén

Enligt detta dokument kommer de i framtiden att få en ny BTI-plan och ett utdrag från USRN.

Vilken typ av arbete kan inte utföras utan tillstånd

• rivning av bärande inre strukturer eller kränkning av stabiliteten hos lägenhetsväggar;
• en ökning av köksområdet, en betydande utbyggnad av badrummet eller ett litet badrum på grund av vardagsrum;
• kombinera en hall eller annat rum med ett kök där det finns en gasspis;
• rivning eller avbrott i driften av vanliga husvärmebatterier och radiatorrör anslutna till dem;
• arrangemang av toalett eller badrum på en plats där de boende har ett vardagsrum under;
• tillhandahållande av golvvärme genom centraliserade värmesystem;
• utbyggnad av en liten balkong på bekostnad av en hall eller ett annat närliggande rum (ett undantag är konstruktionen av bågar upp till 1 m breda);
• ombyggnad och återutrustning av lägenheter i ett flervåningshus, som är erkänt som nödsituation;
• kränkning av funktionen hos olika ventilationssystem hemma;
• konstruktion av en vind;
• vindsrenovering.

Uppmärksamhet! Omorganisation i köket genomförs endast om det finns minst 1 fönsteröppning där.När de öppnas ger fönstren bra belysning av köksdelen, naturligt utsläpp av olika skadliga lukter och ångor och ventilerar snabbt ut gasläckan.

lokaler för icke-bostäder

Enligt lagen sker ombyggnad även i olika lokaler som inte är bostäder. Detta görs till exempel på kontor som är placerade i kontorsbyggnader. För att få officiellt tillstånd att utföra sådana reparationsarbeten går de till arkitekturavdelningen.

Viktig! Under en översyn av lägenheten behålls det specifika syftet med lokalerna för lokaler som inte är bostäder eller vissa bostadsområden.

Till exempel öppnar inte en ny livsmedelsbutik i ett formellt konferensrum.

Enligt punkt 9 i Ryska federationens lag av den 27 december 2018 nr -FZ om ombyggnad av lägenheter och olika lokaler för icke-bostäder i flerbostadshus, i punkt 3 i kap. 4 i LC RF gjordes vissa ändringar. Nu, om återutrustningen av en viss lägenhet är omöjlig utan att ansluta en del av den gemensamma egendomen i ett flervåningsbostadshus till detta fastighetsobjekt, utarbetar de i denna situation ett protokoll från ägarstämman, vilket återspeglar samtycke från majoriteten av de boende i huset att utföra sådana reparationer.

Hur man legaliserar

I den här situationen gör du följande:

1. Lämna in en stämningsansökan i den lokala tingsrätten;
2. Samla den nödvändiga dokumentationen ovan;
3. Betala en statlig tull på 300 rubel. och biljetten läggs till i paketet med dokument;
4. Kom till rättegången;
5. Genomför en separat undersökning (om nödvändigt);
6. Få ett domstolsbeslut.

Uppmärksamhet! Efter att ha fått ett positivt domstolsbeslut utfärdas ett nytt matrikelpass.Vid vägran att tillgodose anspråken överklagas inom 1 månad.

Vad kan göras i lägenheten

Vad kan ändras i lägenheten:
1. Kombinera ett kök med en elspis och ett vardagsrum genom att skära en dörröppning i en intilliggande vägg eller göra en båge i den.
Det är omöjligt att helt riva väggen / skiljeväggen. Om det här är en bärande vägg, görs en smal öppning med förstärkning, och om det är en skiljevägg kan du göra en bred öppning och sätta in skjut- / svängdörrar.
2. Förstora badrummet eller toaletten, "ta" området av korridoren. Huvudsaken är att golvnivån i badrummet är 3 cm lägre än korridorens golvnivå.
3. Förstora balkongen genom att forma en båge upp till 1 meter bred.
4

Sträck ett nytt rörsystem med överföringen av stigarens vattentank (det viktigaste är att bibehålla avloppsvinkeln).
Viktigt: om ombyggnaden berör det gemensamma husområdet måste det komma överens med grannarna.
Samtidigt bör alla förändringar inte försämra levnadsvillkoren för andra människor, hota deras liv och hälsa, förstöra huset och leda till dess förfall.

Skäl för vägran att komma överens om ombyggnad

Om alla villkor är uppfyllda av ägaren blir beslutet positivt

Praxis visar att skälen till avslag oftast är desamma. De vars projekt:

• uppfyller inte tekniska krav och lagstiftningsnormer;
• inte fått godkännande från minst en intresserad tjänst;
• innehåller fel i de tillhandahållna dokumenten.

Om alla villkor är uppfyllda av ägaren blir beslutet positivt. När bostadsbesiktningen kommit överens om ombyggnaden återstår att göra reparationer enligt projektet och tillkalla en BTI-representant för att kontrollera och upprätta ett nytt tekniskt pass för lägenheten.

Legaliseringsförfarande

Hur legaliserar man tillägget av en loggia till ett rum eller kök? För att legitimera föreningen av köket och loggian måste du gå en viss väg.

Det är viktigt att alla familjemedlemmars beslut att rekonstruera lägenheten är enhälligt

Du måste börja med att ansöka med ett utlåtande om den kommande rekonstruktionen vid BKB.

Även om det finns ett tekniskt pass, och det motsvarar den faktiska layouten av lägenheten, måste BTI-representanten fortfarande se till att allt är i sin ordning hittills, och även klargöra alla dimensioner för designernas efterföljande arbete och undersöka strukturen på plats.

Om ombyggnaden inte skadar byggnaden kommer det att tillåtas. Då måste du omedelbart kontakta designinstitutet, som utvecklade den tekniska dokumentationen för bostadshuset.

Om en sådan organisation inte längre finns, måste du hitta en befintlig designbyrå, där de kommer att göra en designskiss för en ny version av lägenheten, redan med tillägg av en loggia till köket eller rummet, som ägaren önskar .

Nu ska ritningen utvecklas med hänsyn till alla byggregler och föreskrifter.

Här kommer de också att göra en värmeteknisk beräkning, utan vilken uppsättningen av papper inte kommer att vara komplett. Det blir billigare att binda ett typiskt projekt.

Inlämning av handlingar

Var görs omplaneringen? Därefter måste du samla in godkännanden i de organisationer dit designers och anställda för BTI kommer att skickas, beroende på situationen:

• Ministeriet för nödsituationer;
• Kommittén för skydd av historiska monument;
• SES osv.

Med ett fullt paket med papper för ombyggnad behöver du kontakta bostadsinspektionen.

Hela paketet med dokument som krävs för godkännande inkluderar:

• påstående;
• passet;
• registreringsbevis;
• återuppbyggnadsprojekt;
• alla godkännanden - från SES, ministeriet för nödsituationer, samhället för skydd av monument, etc .;
• dokument för ägande av lägenheten;
• termisk beräkning.

Krävs fortfarande ibland teknisk undersökning av byggnadskonstruktionernas tillståndoch skriftligt medgivande från alla hushållsmedlemmar.

Om, samtidigt med anslutningen, den varma glasningen av själva loggian utförs, krävs godkännande för detta från arkitekt- och planeringsavdelningen.

Alla papper ska samlas in och lämnas med dem till Bostadsinspektionens enda fönster, varifrån papperna överförs till ombyggnadsavdelningen. Ansökan kommer att registreras.

Villkor för registrering, kostnad och resultat

Granskningen kommer inte att pågå längre än 45 dagar.

Kostnaden kan variera från 20 till 40 tusen rubel. När du omregistrerar ägandet måste du betala en statlig tull på 1000 rubel.

Vilka dokument utfärdas efter registrering? Det blir antingen tillstånd eller avslag. Avslaget ska motiveras, det vill säga med en förklaring av skälen (artikel 27 i LC RF).

Misslyckande fall

I vilket fall kan de vägra? Avslag kan följa om:

• i närliggande lägenheter har sådana ombyggnader redan legaliserats och genomförts, vilket försvagar de bärande väggarna;
• anser att värmeförlusten i huset är för stor;
• huset är ett arkitektoniskt monument osv.

Genom att göra förfrågningar till olika myndigheter kan bostadsinspektionens anställda få ett negativt svar från dem, vilket blir ett motiv att skicka hem hyresgästen. Du kan försöka bestrida avslaget genom domstol.

Ombyggnad av loggian i köket

Ombyggnad av loggian till köket skiljer sig inte från balkongen, men det finns några finesser. Loggian tål mycket mer vikt än balkongen. Du kan sätta ganska tunga möbler och hushållsapparater på den, även om det i alla fall finns viktbegränsningar som inte kan överträdas.

De nuvarande reglerna förbjuder rivning av väggen mellan loggian och köket på grund av att ett centralvärmebatteri installeras på denna plats. Radiatorn kan dock flyttas till loggian, såväl som att montera ett varmt golv på den.

När man kombinerar köket och loggian kan värmeradiatorn flyttas till loggian

Dessutom kommer ett uppvärmt golv att bidra till att göra balkongen varmare.

Överbelasta inte loggian. Istället för möbler i naturligt trä bör du köpa lätta alternativ gjorda av spånskivor eller sätta korgmöbler som ser vackra ut och är lätta i vikt.

Om en ombyggnad av ett kök med en loggia planeras, bör bilden förberedas i förväg för att välja lämplig design. Den befintliga fönsterbrädan på loggian kan förvandlas till ett soffbord, och de inbyggda garderoberna kan omorienteras för att förvara disk och köksredskap. Om du sätter en lätt bärbar partition på loggian kan du utrusta en viloplats.

Överbelasta inte utrymmet loggia möblerad

I alla fall, både på balkongen och på loggian, är det nödvändigt att hänga persienner för att reglera naturligt ljus.

Fördelar och svårigheter med ombyggnad

Att använda ett balkongrum som kök har flera positiva aspekter samtidigt:

• köket blir rymligare och mer funktionellt;
• mycket mer solljus kommer in i rummet;
• ljud- och värmeisoleringen i lägenheten förbättras genom inglasning och isolering av balkongen.

Att bland annat kombinera balkong med kök öppnar upp för många alternativ för att optimera ledigt utrymme. Ett sådant rum kan ordnas på flera sätt, det kan vara ett kök:

• matsal;
• bar;
• vardagsrum;
• växthus.

Men förutom de positiva aspekterna är kombinationen av en balkong med ett kök förknippad med flera obehagliga stunder.

När det gäller utformningen av kombinerade rum finns det inga begränsningar, men själva ombyggnaden bör utföras uteslutande med tillstånd från de auktoriserade organen. Annars kommer det utförda arbetet att betraktas som olagligt och om ägarna bestämmer sig för att sälja lägenheten kommer de att ha vissa svårigheter.

Det bör noteras att pappersarbete är en mycket lång, nervös och kostsam verksamhet. Glöm inte kostnaden för själva reparationen och inredningen av detta utrymme.

Typer av ventilation på sängen eller balkongen

Som alla andra lokaler kan balkongventilation organiseras i form av ett naturligt luftintag och utblåsningssystem, eller i form av forcerad ventilation med installation av fläktar.

naturlig ventilation

Vad är naturlig ventilation - det här är två kanaler, i en av vilka luft kommer in på balkongen, från den andra den går ut. Det vill säga ett drag är organiserat med en låg lufthastighet - upp till 1 m / min. Det kommer att vara osynligt för människor, men det kommer att vara nödvändigt att byta luft på detta sätt på balkongen.

I princip finns en av kanalerna, nämligen avgasröret, redan i huset eller lägenheten. Den är vanligtvis placerad i korsningen mellan kök, badrum och toalett. Därför återstår det bara på balkongen att installera matningskretsen. För att göra detta kan du använda två konstruktiva alternativ:

1. Installera en luftventil i glaskonstruktionen.
2. Installera en luftventil i en av väggarna.

Båda alternativen används idag, deras installation är enkel, effekten är positiv.

Om balkongen är ett separat rum från lägenheten, men glasad och isolerad, kan du tänka på naturlig ventilation i form av två ventiler installerade: en under taket, den andra nära golvet. De behöver bara placeras längre ifrån varandra för att täcka utrymmet som faller under ventilationen så mycket som möjligt.

Forcerad ventilation

Tvångsventilation på balkongen - det här är flera möjliga system som skiljer sig från varandra i fläktens installationsplats. Boka omedelbart att det i ett så litet rum är meningslöst att installera tillförsel- och frånluftsventilation. Därför överväger vi två alternativ: matnings- och avgaskretsar.

1. Uttömma. Det vanligaste alternativet, lätt att bygga. För detta installeras en fläkt, med hjälp av vilken frånluften kommer att avlägsnas från balkongen. Den monteras antingen i ett fönster eller i en vägg. Längst ner finns ett litet hål för luftflöde.
2. Tillförsel. Här är motsatsen sant: en fläkt är installerad i botten, ett uttag är gjort i toppen.

Allmänna krav och förfarande

Huvudkravet är att du behöver få ett godkännande innan du börjar arbeta.

Att legitimera de åtgärder som vidtas efter att de har begåtts kommer att vara mycket svårare, och ibland nästan omöjligt.

Utkastet till den nya layouten bör utarbetas av en organisation som har godkännande av SROs (självreglerande organisationer). Husägaren förser dem med en skiss och diagram över de önskade förändringarna.

Projektet beskriver det planerade arbetet. Det tar från 7 till 15 dagar att utveckla det, beroende på vilken organisation du sökte till.

Innan du beställer utförandet av arbete i en designorganisation, se till att kontrollera att den har ett SRO-tillstånd och en licens.I avsaknad av dessa dokument kan projektet inte godkännas i framtiden.

Organisationens specialister utarbetar ett ingenjörsprojekt, gör nödvändiga beräkningar, denna dokumentation lämnas in för godkännande till följande myndigheter:

1. BKB.
2. Bostadsbesiktning.
3. Institutionen för arkitektur och stadsplanering.
4. Ministeriet för nödsituationer.
5. SES.
6. Gasservice.

Namnen på vissa organisationer beror på staden där din fastighet ligger. I var och en av dessa organisationer granskar experter de föreslagna ändringarna. Du kan behöva besöka din lägenhet av ingenjörer från dessa myndigheter.

Utifrån de godkända handlingarna behöver du inhämta tillstånd från kommunen. Det kompletta dokumentpaketet innehåller följande artiklar:

• ansökan om arbete med tillståndsvisum från lokala myndigheter;
• tekniskt pass för lägenheten och planlösning;
• ett utkast till ändringar som ska göras och ett lagligt genomfört kontrakt med en designorganisation;
• expertutlåtande innan arbetet påbörjas;
• samordning med utvecklarföretagets ingenjörstjänst;
• samtycke från alla husägare;
• utdrag ur husboken;
• intyg om äganderätt till fastigheten.

Högst 45 dagar ges från ansökningstillfället för utförande av hela dokumentpaketet. Förberedelse av tillstånd från administrationen i närvaro av alla dokument bör inte överstiga 10-15 dagar.

Ta reda på på vår hemsida hur du börjar bygga om en lägenhet, var och hur du beställer ett projekt och får tillstånd till ombyggnad av bostadsutrymmen.

Går det att demontera väggen i ett panelhus?

Det är omöjligt att kombinera ett kök med ett rum i ett panelhus, eftersom alla väggar i en sådan byggnad, till skillnad från en tegelsten, är bärande.

Som nämnts ovan kan de endast tillåta konstruktionen av en öppning förstärkt med en metallram, och även då endast om följande villkor är uppfyllda:

1. skrot är inte särskilt gammalt. I en förfallen byggnad kan arbetet med att ändra layouten i samband med en kränkning av integriteten hos de bärande strukturerna leda till allvarliga konsekvenser;
2. i intilliggande lägenheter över och under golv - öppningar i denna bärande vägg var inte anordnade.

Expertutlåtande
Irina Vasilyeva
Civilrättsexpert

I sällsynta fall är köket och rummet i ett panelhus åtskilda av en skiljevägg. Men den kan rivas först efter avslutad teknisk undersökning (genomförd av en bostadsinspektion) att denna vägg inte är en bärande.

Slutsatser och användbar video om ämnet

Fördelar och nackdelar med ett kök i kombination med en loggia, såväl som designlösningar:

Det finns många nyanser om att gå med i en loggia och dess isolering:

Att kombinera en loggia med ett kök är ett svårt uppdrag. Innan du vidtar meningsfulla åtgärder är det värt att beräkna de ungefärliga kostnaderna för material, kommunikation och tekniska svårigheter.

När det gäller tid kan det maximala alternativet med rivning av fönsterbrädan och utbyggnaden av öppningen ta ungefär ett år, eftersom det ofta blir svårt att få tillstånd och lägga hushållsnätverk. Tänk på den juridiska komponenten så att du inte behöver betala böter och spendera pengar på att återställa den tidigare konfigurationen av lokalerna.

Har du frågor? Fråga dem i formuläret under artikeln. Om du kombinerade loggian och köket, skriv om det. Berätta för oss vilka lösningar du implementerat och om du gillade resultatet. Din erfarenhet kan vara till hjälp för andra.