Individuell uppvärmning i en lägenhet: de bästa alternativen för ett hyreshus

Två sidor av myntet

Låt oss reservera att skapandet av ett helt autonomt, individuellt system för uppvärmning av bostäder i ett hyreshus har två sidor av frågan: juridisk och teknisk. Konstigt nog, men den tekniska sidan av problemet är mycket lättare att lösa - moderna tillverkare erbjuder det bredaste urvalet av individuella värmesystem: från de enklaste värmefläktarna till avancerade komplex som drivs av förnybara energikällor.Men med den lagliga registreringen av att lämna för "gratis uppvärmningssim" måste du ganska mixtra.

möjliga problem med

Vi kommer att överväga det mest kardinala alternativet - en fullständig avstängning från huvudvärmesystemen. Faktum är att varför betala samtidigt för förvaltningsbolagets termiska tjänster och spendera pengar på att underhålla ditt eget individuella värmesystem i lägenheten.

Vi kopplar bort från huvudvärmen

Först och främst måste du bli av med alla värmekällor i din lägenhet, där kylvätskan som tillhandahålls av förvaltningsbolaget passerar.

I nya byggnader kan detta göras mycket enkelt - i sådana hus praktiseras som regel individuell fördelning av kylvätskan till varje lägenhet, medan varje lägenhet har en individuell mätare. Följaktligen kommer det att räcka för dig att helt enkelt stänga ventilen och värmeräkningen för din lägenhet kommer att frysas.

Men med hus av gammal konstruktion är situationen mycket mer komplicerad. Faktum är att det helt enkelt inte finns någon individuell värmeförsörjning i sådana hus. Värmetillförselrör passerar från en lägenhet till en annan längs stigaren. Som ett resultat är det troligen omöjligt att ta bort värmeanordningar i lägenheter som ligger på mellanvåningarna i flerbostadshus.

Men i lägenheter som ligger på kanterna av stigarna, det vill säga på de övre våningarna, är det fullt möjligt att ta bort värmeanordningarna helt. Ett sådant prejudikat finns redan - en invånare i Izhevsk konverterade alltså en vanlig lägenhet belägen på den yttersta, femte våningen i en vanlig typisk "Chrusjtjov". Han utarbetade ett renoveringsprojekt i en specialiserad organisation, anställde ett team från ett företag med licens att utföra bygg- och installationsarbeten inom värmeförsörjningen.

När du renoverar en lägenhet är det nödvändigt att vara uppmärksam på att huvudvärmesystemens rörledningar inte avger värme till din lägenhet. Vår hjälte stängde kretsen i golvmassan i sin lägenhet och använde metall-plaströr med minimal värmeöverföring för detta

De nedre våningarna lämnades således inte utan huvudvärme, och ingen kunde förebrå honom att han värmdes upp av dessa rör.

Efter reparationsarbetet är det nödvändigt att skaffa dokument om att ta lägenheten i drift, vilket indikerar de nya uppvärmningsegenskaperna. Hur ett sådant papper ska se ut visas i figuren. Därefter går ett sådant papper till förvaltningsbolaget och du får stå ut med ytterligare en omgång av striden med de anställda i förvaltningsbolaget, som uppenbarligen inte kommer att vilja minska sin inkomst på grund av att du inte längre kommer att betala för värme.

Elvärme indirekt uppvärmning

I det här fallet pratar vi om värmepumpar av olika slag. El kommer endast att användas för att driva utrustning som utvinner värme från miljön. Därför är dess förbrukning relativt liten.

Det bör noteras att användningen av värmepumpar är optimal endast i områden med ett milt klimat, där vintertemperaturerna är ganska milda och det inte finns frost.

Värmepumpen ”tar bort” värme från omgivningen. Funktionsprincipen för en sådan luft-till-luft-anordning visas i diagrammet.

De bästa alternativen för att värma en lägenhet är luft-till-luft- eller luft-till-vatten-pumpar. De förstnämnda är nära luftkonditioneringsapparater när det gäller deras funktionsprincip, därför kan de användas på sommaren för att kyla inomhusluftmassor.

För att få värme kommer det att vara nödvändigt att köpa och installera dyr utrustning, men i framtiden kommer värmepumpen att motivera sig själv. En värmeenhet som erhålls på detta sätt kostar ungefär lika mycket som den som erhålls med en gaspanna.

Klassificering av fjärrvärmesystem

Mångfalden av system för att organisera centralvärme som finns idag gör det möjligt att rangordna dem enligt vissa klassificeringskriterier.

Enligt förbrukningssättet för termisk energi

• säsong. värmetillförsel krävs endast under den kalla årstiden;
• året runt. kräver konstant värmetillförsel.

Typ av kylvätska som används

• vatten - detta är det vanligaste uppvärmningsalternativet som används för att värma ett hyreshus; sådana system är lätta att använda, tillåter transport av kylvätskan över långa avstånd utan att kvalitetsindikatorerna försämras och kontrollerar temperaturen på en central nivå, och kännetecknas också av goda sanitära och hygieniska egenskaper.
• luft - dessa system tillåter inte bara uppvärmning utan också ventilation av byggnader; Men på grund av den höga kostnaden används ett sådant system inte i stor utsträckning;

Figur 2 - Luftschema för uppvärmning och ventilation av byggnader

ånga - anses vara den mest ekonomiska, eftersom. Rör med liten diameter används för att värma huset, och det hydrostatiska trycket i systemet är lågt, vilket underlättar dess drift. Men ett sådant värmeförsörjningssystem rekommenderas för de anläggningar som förutom värme också kräver vattenånga (främst industriföretag).

Enligt metoden för att ansluta värmesystemet till värmeförsörjningen

självständig.där kylvätskan (vatten eller ånga) som cirkulerar genom värmenätverken värmer kylvätskan (vatten) som tillförs värmesystemet i värmeväxlaren;

Bild 3 - Oberoende centralvärmesystem

beroende. där kylvätskan som värms upp i värmegeneratorn tillförs direkt till värmeförbrukare genom nätverk (se figur 1).

Enligt metoden för anslutning till varmvattenuppvärmningssystemet

öppna. varmvatten tas direkt från värmesystemet;

Bild 4 - Öppet värmesystem

stängd. i sådana system tillhandahålls vattenintag från en gemensam vattenförsörjning, och dess uppvärmning utförs i centralens nätverksvärmeväxlare.

Figur 5 - Stängt centralvärmesystem

Var ska man starta

Vi börjar med den rättsliga ramen. Det är nödvändigt att tydligt veta vad lagstiftningen säger om att koppla från centralvärmesystemet och installera en enskild. Ofta den lokala förvaltningen, med hänvisning till art. 190 FZ, vägrar hyresgäster. I domstol kommer ett sådant avslag att anses oskäligt. I rysk lagstiftning, förutom den federala lagen N 190 "Om värmeförsörjning", finns det regeringsdekret N 307 av 04/16/2012, som överväger förfarandet för anslutning av värmeförsörjningssystem. Det indikerar en lista över individuella värmeenergikällor som inte uppfyller vissa krav och som av denna anledning är förbjudna för installation i flerbostadshus.

erkänd som olaglig.

Nödvändiga dokument

Således, för att vägra centralvärmetjänsten och byta till individuell, är det nödvändigt att samla in ett paket med dokument i enlighet med art. 26 i Ryska federationens bostadskod om återuppbyggnad av bostadslokaler.

Paketet med dokument innehåller:

• omorganisationsutlåtande;
• tekniskt pass för lokalen;
• titeldokument för bostäder (original eller kopior bestyrkta av en notarie);
• renoveringsprojekt för bostäder
• skriftligt medgivande från alla familjemedlemmar;
• slutsatsen av organen för skydd av byggnadsminnesmärken om möjligheten att omorganisera lokalerna.

Dokumentation för gasuppvärmning

Förvaltningsbolaget, efter att ha prövat ansökan, ger ett tillståndsbrev för att koppla bort din lägenhet från centralvärme. Detta brev är nödvändigt för beställning av tekniska specifikationer (TU) för installation av individuell uppvärmning. Om du planerar att ansluta gas (installera en gaspanna) måste du rikta överklagandet till gastjänsten.

Specifikationer utfärdas inom tio dagar. I händelse av avslag på grund av bristen på "teknisk förmåga", kom ihåg att ett sådant svar är acceptabelt endast i regioner där det inte finns någon gas och det inte är möjligt att köpa det i cylindrar.

Efter att ha köpt en certifierad panna bör du kontakta designorganisationen. Hon kommer att förbereda ett projekt för installationen av pannan, med hänsyn till de tekniska förhållandena och möjligheterna.

Sedan görs ett projekt för att koppla bort centralvärme i en värmeförsörjningsorganisation. Grunden för detta kommer att vara ett brev från HOA med tillstånd att koppla bort

Det är viktigt att du får ett skriftligt svar. Vid oenighet kommer det att vara möjligt att vända sig till domstolen

Efter att ha fått projektdokumentationen går vi med den till den lokala avdelningen av All-Russian Voluntary Fire Society (VDPO). Där kommer du att få ett brandskyddsintyg för projektet. Vid behov görs ett projekt för skorstenen.

Då godkänns all dokumentation av förvaltningen. Slutsatsen om godkännande (eller avslag) accepteras inom 45 kalenderdagar.Vägran att omorganisera lokalen sker med stöd av art. 27 LC RF (fall av utebliven inlämning av alla handlingar). Avslaget kan också överklagas i domstol.

Detta är det grundläggande schemat för hur man förbereder ett projekt och legaliserar övergången till autonom uppvärmning. Listan över alla dokument kan skilja sig åt i olika regioner. Mer exakt information kommer att ges direkt till administrationen i ditt distrikt.

Är det möjligt att installera oberoende uppvärmning i lägenheten?

Hyresgäster i flerbostadshus tänker ofta på hur man överger den statliga värmen. Men är det möjligt att installera autonom uppvärmning i en lägenhet?

För att göra detta måste staten utfärda ett antal tillstånd. Arrangemanget av individuell uppvärmning i en lägenhet regleras av ett antal lagar och reglerande och tekniska lagar:

Vi råder dig att läsa:

• Förfarandet för att installera en värmemätare för uppvärmning i ett hyreshus
• Klagomål om bristen på uppvärmning i lägenheten: prov
• Hur beräknar man betalningen för uppvärmning i en lägenhet?
• Värmetemperaturens beroende av utetemperaturen

• "På värmetillförsel";
• 26 och 27 artiklarna i bostadslagen;
• Statsrådets förordning nr 307.

Situationens komplexitet ligger i det faktum att tillstånd för individuell uppvärmning i en lägenhet endast kan erhållas med medgivande från lokala myndigheter. Grannarnas åsikter beaktas också, och det handlar om tiotals och hundratals personer. Kommuner möter invånarna halvvägs om de hänvisar till federal lagstiftning och presenterar argument för behovet av att ansluta individuell uppvärmning.

Vad får hyresgäster att ta det här steget?

Varje gång när värmetaxorna ökar funderar ett antal invånare på att byta till autonom uppvärmning.Trots de avsevärda kostnaderna för genomförandet av en sådan omorganisation av bostäder, återbetalas de investerade pengarna på kort tid.

Men förutom uppblåsta tariffer finns det andra skäl för att byta till autonom uppvärmning:

• orimligt höga kostnader för uppvärmningstjänster;
• uppvärmning är av dålig kvalitet, det räcker inte för att hålla en behaglig temperatur i hemmet i kallt väder;
• behovet av att använda ytterligare värmekällor, vilket ökar kostnaderna för att betala för tjänster;
• på grund av lägenhetens obekväma läge krävs mer värme (till exempel är lägenheten hörn eller ligger på bottenvåningen);
• beroende på tidpunkten för början och slutet av eldningssäsongen. På hösten fryser hyresgästerna och på våren lider de av värmen och betalar samtidigt också för servicen;
• behovet av att upprätthålla en behaglig temperatur i rummet när som helst;
• villighet att endast betala för faktiskt förbrukad värme;
• om du behöver lämna staden stängs den autonoma uppvärmningen helt enkelt av, utan att behöva betala för en tjänst som du inte använde.

Fördelar och nackdelar med individuell uppvärmning

Förfarandet för att byta till autonom uppvärmning har både fördelar och nackdelar. De bör övervägas mer i detalj för att väga för- och nackdelar och fatta ett beslut.

Fördelar:

• Sparande. Invånare som har gått över till autonom gasuppvärmning säger att deras lägenhetsuppvärmningskostnader har minskat med cirka 7 gånger;
• Oberoende från de fastställda datumen för början och slutet av uppvärmningssäsongen;
• Möjligheten att ställa in önskat läge och justera temperaturen efter eget gottfinnande.Moderna system låter dig ställa in tidsintervallen i inställningarna när temperaturen i rummet kommer att sjunka (till exempel alla i skolan eller på jobbet), och när den kommer att stiga med flera grader (på kvällen, på natten, när alla invånarna är hemma). Detta gör att du kan spara ytterligare pengar;
• Oavbruten tillförsel av varmvatten;
• Möjligheten att välja vilket batteri som helst, eftersom det inte finns någon möjlighet till vattenhammare.

Nackdelarna inkluderar följande:

• Hög kostnad för utrustning;
• Beroende av modern utrustning på strömförsörjning;
• Behovet av att installera en ny värmekrets;
• Behovet av att anordna en lämplig avgaskanal.

Vilka enheter kommer att krävas

Gasföretag erbjuder aktivt ägare av hus och lägenheter att byta till separat uppvärmning, men ingen varnar för vilka svårigheter den sökande för individuell uppvärmning kommer att behöva möta. Så användaren måste spendera pengar på följande utrustning:

• en panna (vid tillstånd kommer en person att erbjudas parametrarna för en värmare som kan installeras i en viss lägenhet, med hänsyn till husets tekniska egenskaper);
• mätare och andra element för beräkning av gasförbrukning för uppvärmning av bostäder;
• ett separat system för att fånga luft utifrån, vilket säkerställer skyddet av luftrummet inne i rummet;
• rör som behövs för att avlägsna förbränningsföremål.

Värmeförsörjning av ett flerbostadshus

Det finns följande metoder för värmeförsörjning:

1. Installation av en värmeledning från centralvärmenät.
2. Installation av en autonom värmepunkt.

Schema för ett tvåkretsvärmesystem.

Dessa metoder för värmeförsörjning är lika effektiva, men närvaron av en individuell värmeförsörjningspunkt med autonom uppvärmning för flera hyreshus är mycket bekvämare. Eftersom avståndet mellan värmeförsörjningspunkten och själva konsumenten reduceras avsevärt, vilket innebär att värmeförlusterna längs värmeöverföringsledningen minskar. Denna uppvärmningsmetod kallas decentraliserad eller autonom.

Autonom uppvärmning och dess fördelar:

1. Med autonom rumsuppvärmning är värmeförsörjningskällan direkt belägen på ett minsta avstånd från huset, vilket minskar tiden för värmeförsörjning och andelen värmeförluster, på basis av vilka ytterligare minskningar erhålls i samband med kostnaderna för att underhålla , serva och reparera värmesystem.
2. Eftersom värmeförsörjningspunkten är i närheten minskar elkostnaderna märkbart.
3. Fullständigt oberoende från det allmänna stadsschemat. Det gör att det alltid är möjligt att koppla in värmen för varje lägenhet vid behov.
4. Varje lägenhetsägare kan ställa in den optimala temperaturen i värmesystemet endast för sitt eget boende, medan det är möjligt att självständigt reglera nivån på värmetillförseln.
5. Det finns en stor möjlighet att installera ett golvvärmesystem.
6. Närvaron av en autonom värmeförsörjningspunkt påverkar den lägre kostnaden för en lägenhet i en ny byggnad.

Autonom uppvärmning och dess nackdelar:

Schemat för att värma ett hus med hjälp av en gaspanna med dubbelkrets.

1. För byggandet av ett autonomt pannhus krävs en viss plats, och ofta väljs gården till en flervåningsbyggnad för detta.
2. För ett autonomt gaspannahus krävs ett extra avgassystem för avgaser.
3. Eftersom autonom uppvärmning ännu inte efterfrågas, har produktionen av pannutrustning ännu inte etablerats. Det innebär att kostnaden för ett decentraliserat värmesystem och varmvatten förblir hög.

Det bästa alternativet för autonom lägenhetsuppvärmning är uppvärmning som drivs av en central gasledning eller genom ett elnät, vilket helt beror på typen av panna. I lägenheter är det mest praktiskt att använda väggmonterade pannor för uppvärmning av bostäder, som i sin tur är uppdelade i gas och elektriska.

gasstrukturer

I en stadslägenhet skulle det ideala alternativet vara att installera en gaspanna med dubbelkrets, som har en sluten förbränningskammare, den har en termostat, ett automatiskt avstängningssystem och elektrisk tändning. Denna konfiguration ger möjlighet att justera den optimala temperaturen dag och natt. Dessutom kan en panna anslutas till systemet. Detta gör det möjligt att inte bara värma lägenheten, utan också ha tillräckligt med varmt vatten för att diska och duscha.

En gaspanna har vissa fördelar framför andra

Fördelar och nackdelar

Moderna gaspannor har en ganska hög grad av automatisering. När utrustningen väl är installerad och konfigurerad kan den fungera dygnet runt utan mänsklig inblandning. Det finns även moderna säkerhetssystem som stänger av utrustningen om något går fel, så risken för gasläckage minimeras.

Speciellt för små ettrumslägenheter kom de fram till kompakta modeller som inte tar mycket plats. Sådan utrustning är nästan helt tyst, så dess arbete kommer inte heller att störa familjemedlemmar och grannar.Priserna är olika och beror på prestanda, storlek och tillverkare av en viss modell, så att hitta rätt och kostnadseffektivt alternativ kommer inte att vara svårt. Installation av autonom uppvärmning i en lägenhet av gastyp har sina nackdelar:

• även om sannolikheten för gasläckage är minimerad, existerar den fortfarande;
• behovet av att installera ett ventilationssystem och höga krav på dess kvalitet;
• kostnaden för gas ökar dag för dag;
• ventilation måste regelbundet rengöras från sot.

Gaspanna i lägenheten:

Monteringsfunktioner

Allt arbete med installation av gasutrustning utförs i flera steg: installation av värmeutrustning, demontering av gamla batterier, anslutning av nya radiatorer till platsen för de gamla, start av systemet. Det sista steget kan kräva deltagande av tillsynsmyndigheter som kommer att kontrollera säkerhetsåtgärderna, korrekt anslutning av all utrustning och lagligheten av en sådan konstruktion.

Glöm inte att följa vissa regler när du installerar rör

Radiatorer kan också vara av låg styrka, eftersom ökat tryck eller andra problem som kan uppstå med en centraliserad anslutning inte kommer att uppstå. Det autonoma systemet är personligt kontrollerat, så manifestationen av sådana svårigheter reduceras till noll. Ofta väljer lägenhetsägare batterier gjorda av lätt aluminium, som har tillräcklig styrka och ökad värmeavledning. Det är bra att använda polypropenrör med dem. När du installerar rör måste du följa några regler:

1. Batterier måste kopplas i serie.
2. Ett termohuvud måste anslutas till returen av varje radiator.
3. Innan den övre ingången nära varje radiator bör en Mayevsky-kran installeras.
4. En ventil måste installeras på matningen till radiatorn.
5. Innan vatten tillförs systemet är det nödvändigt att göra ett trycktest.

Om ett autonomt system planeras måste följande artiklar installeras:

• manometer;
• luftutloppsanordning;
• expansionskärl;
• ventiluppsättning.

Som regel innehåller moderna pannor i den köpta versionen redan ett antal av alla nödvändiga komponenter.

Varmvattengolv i ett hyreshus:

Punkt 2 i klausul 40 i reglerna 354 förklarades ogiltig

Tvister mellan ägare, som demonterade centralvärmerör i lägenheter och installerade autonoma värmesystem, och värmeleverantörer innan beslutet från Ryska federationens författningsdomstol löstes till tjänsteleverantörers fördel.

Ryska federationens författningsdomstol uttryckte dock motsatt åsikt. Beslutet från Ryska federationens författningsdomstol trädde i kraft från det ögonblick då det antogs och kan inte överklagas. Och erkänd som oförenlig med Ryska federationens konstitution, par. 2, paragraf 40 i RF PP nr 354 behöver inte annulleras ytterligare, eftersom den automatiskt blev ogiltig från det ögonblicket.

Som Elena Shereshovets noterade är all tidigare etablerad rättspraxis inte längre giltig, eftersom Ryska federationens konstitutionella domstol, efter att ha ändrat bestämmelserna i lagstiftningen, har ändrat spelets regler. Låt oss prata om de två huvudpostulaten i dekret nr 46-P.

Funktioner hos väggmonterade pannor

Dessa modeller av pannor blir mer och mer populära, eftersom de låter dig spara utrymme, eftersom de inte tar upp golvyta, och deras lilla storlek gör att du kan placera dem var som helst. Samtidigt borde den lilla storleken inte vara pinsam, eftersom den väggmonterade pannan är ett nästan fullfjädrat pannrum, som kan värma ett ganska stort bostadsutrymme.

Sammansättningen av en standard väggmonterad panna inkluderar:

• Pannkontrollanordning eller brännare;
• Expansionskärl;
• Cirkulationspump;
• Enheter som stöder driftsäkerheten;
• Automationssystem, barometer och termometer.

Gaspannor som hänger på väggen är redo att överleva alla tryckfall utan att förlora värmekvaliteten. Dessutom, i vissa enheter, är en smidig justering av brännaren installerad, vilket hjälper till att förhindra bildning av skala i rörledningen och säkerställa större hållbarhet hos systemet.

Autonomi lovar många fördelar:

• Oberoende från allmännyttiga företags önskemål och strävanden att stänga av värmen vid årets kallaste ögonblick eller på sommaren, när du också behöver tvätta;
• Förmågan att helt reglera mängden energi som förbrukas;
• Ingen värmeförlust;
• Öka komforten i hemmet;
• Minska kostnaden för varmvatten.

Att ansluta ett autonomt system gör livet mycket lättare, eftersom tekniken kommer att lösa många problem. Modern teknik tillåter oss att prata om enheternas tillförlitlighet, så att bytet av centralvärme inte bara kommer att ske smärtfritt utan också på en positiv känslomässig bakgrund, så att du kan skapa en utmärkt familj även efter installation av ett automatiskt system.

Sammanfattande

För att sammanfatta allt ovan bör det noteras att ett autonomt värmesystem är nödvändigt i alla rum. Det är dock värt att ägna maximal uppmärksamhet åt installationen, eftersom de minsta avvikelserna kan leda till förlust av resurser och pengar för omarbetning. Det är därför det är bättre att låta professionella certifierade företag utföra installationen av pannan och hela systemet, eftersom de kan ge en garanti på flera år, och vid behov kan alla brister i systemet rättas till utan kostnad.

Således, även om det finns självförtroende, men det inte finns mycket erfarenhet som rörmokare eller låssmed, är det bättre att inte installera värmesystemet, eftersom rörsystemen och pannanslutningen är mycket komplicerade. Arbetet har många finesser, därför är det bättre att inte ta risker, eftersom komforten och klimatet i rummet kommer att bero på kvaliteten på installationen, och detta är ett för högt pris för små förbiser och en liten mängd sparad.

Bland de viktigaste problemen som kan drabba är förekomsten av läckor, frysning av kylvätskan, eld i pannan. Dessa problem kommer att vara svåra och trista att eliminera, dessutom kommer det att äta upp pengarna som kan gå till yrkesverksamma inom deras område, så det är osannolikt att få en stor ekonomisk fördel. Således kommer att ansluta ett autonomt system avsevärt förbättra kvaliteten och komforten i bostäder. Dessutom kommer oberoende från allmännyttiga företag att spara tid, pengar och nerver, eftersom du inte behöver gå till deras kontor varje gång för att ta reda på det på grund av en annan felaktigt beräknad räkning. Dessutom behöver du inte betala räkningar för de månader då det fortfarande inte är värme i lägenheterna, vilket ofta är fallet i oktober och maj, och det fakturerade beloppet skiljer sig inte från januari! Med andra ord, installationen av ett autonomt värmesystem är lösningen på de flesta allmännyttiga problem.