Vad kan inte ändras i lägenheten utan särskilt tillstånd

"Varför ska han skjuta om jag inte vill?"

Författningsdomstolen prövade hur frågan om ”användning och skydd av bilden av en medborgare” regleras civilrättsligt. Ärendet behandlades på begäran av det offentliga rådet under inrikesministeriet och det vitryska republikanska advokatsamfundet. Som ett resultat kom vi till slutsatsen att det är värt att ändra civillagen.

I Advokatsamfundets överklagande till författningsdomstolen angavs att idag ”spridning av bilder på medborgare gjorda med hjälp av fotografi och videofilmning i media och det globala datornätverket Internet i ett antal fall är förenat med en kränkning av deras rättigheter och legitima intressen. Användningen av en bild av en medborgare utan samtycke från den avbildade personen är en invasion av hans privatliv, såväl som en kränkning av rätten till personlig sekretess.

Det offentliga rådet under inrikesministeriet noterade att det är nödvändigt att säkerställa en sådan rättighet, även för anställda vid organen för inre angelägenheter och militär personal från de interna trupperna i tjänst.

Författningsdomstolen förklarade för TUT.BY att de, efter att ha studerat frågan, kommit fram till att problemet verkligen existerar. Och deras beslut i denna fråga skickades till ministerrådet.

– Det föreslås att utarbeta ett lagförslag och överlämna det till representanthuset. Ministerrådet kommer att genomföra detta beslut, studera ytterligare praxis, begära ett yttrande från intresserade statliga myndigheter, noterade de.

Det vitryska republikanska advokatsamfundet avböjde att kommentera initiativet.

Fotografiet är illustrativt. Zamirovsky, TUT.BY

Vice, vice ordförande för den ständiga kommissionen för representanthuset i Vitrysslands nationalförsamling om hälsa, fysisk kultur, familje- och ungdomspolitik Vadim Devyatovsky uttryckte sin åsikt om initiativet. Han är också ledamot av det offentliga rådet under inrikesministeriet.

Han sa att frågan inte uppstod från början: vissa provocerar medvetet anställda i organen för inrikesfrågor, filmar dem och visar dem i ett fult ljus.

– Vi känner till fall då en person uppenbart bryter mot föreläggandet och helt enkelt provocerar en anställd på Inrikesdepartementet på arbetsplatsen att vidta några åtgärder. Filmar det och publicerar sedan filmer på ett fult sätt, vilket drar något ur sitt sammanhang. Och detta kan misskreditera en person. Föreställ dig att en anställd på inrikesministeriet bor i en liten stad. Någon tog den, började provocera honom och började filma i tjänsten. Samtidigt uppträder den anställde på Inrikesdepartementet kulturellt och artigt, och den som tar bort honom beter sig på ett busigt sätt. I dag är sådana frågor inte reglerade i lag.

Men vi har begreppet personlig integritet, familjehemligheter, affärsrykte ... Allt detta är mycket viktigt. Samtidigt bör denna fråga regleras generellt, och inte bara för anställda vid inrikesdepartementet.

När allt kommer omkring kanske en person inte vill bli filmad i parken, gå med sin son. Detta är hans privatliv, - sa Vadim Devyatovsky.

Enligt honom är det ännu inte klart vilken specifik norm som kan förekomma i civillagen, men redan nu föreslår han att anordna ett rundabordssamtal om denna fråga i parlamentet. Och bjud in alla intresserade, inklusive offentliga föreningar och journalister, till det.

– Det finns en fråga. Jag tror att han har mognat. Idag har många människor telefoner med kameror, och en person kan bända in i en annan persons integritet. Och varför ska han filma om jag inte vill bli filmad? frågar MP

– I dag är det viktigt att det här initiativet diskuteras på riksdagens plattform. Låt yrkesverksamma som känner till utländsk erfarenhet och andra länders lagstiftning ansluta sig

I många länder är dessa frågor reglerade. Och nu har vi en sådan situation.När allt kommer omkring är det ofta en provokation och misskreditering av människor. Och personen som skjuter uppgiften är inte att skydda sanningen, utan att undergräva ryktet, dra det ur sitt sammanhang och göra stoppning som kommer att misskreditera personen. Och då måste den här personen leva med det.

Fotografiet är illustrativt. Vasyukovich, TUT.BY

Enligt Vadim Devyatovsky kommer journalisters rättigheter att samla in information i denna situation också att beaktas.

Vi kommer att separera professionella och icke-professionella aktiviteter. När allt kommer omkring, när en journalist skriver är han ansvarig för sina ord. Och det är en helt annan sak när det dyker upp anonyma kommentarer på forumet som medvetet misskrediterar en person, de förvandlas till personligheter. Allt detta måste separeras.

Enligt Vadim Devyatovsky kommer diskussionen om frågan om användning och skydd av bilder av medborgare att börja "inom en mycket nära framtid".

Ny

Ombyggnadslagstiftningen har inte fått några globala förändringar i år. Innovationer i samordningen av återuppbyggnaden var:

• Sökanden har rätt att inte lämna in registreringsbevis och expertutlåtande om den tjänst som är involverad i skyddet av kultur- och byggnadsminnen;
• Om rätten till en lägenhet som genomgår förändring är registrerad i USRR, är det inte nödvändigt att lämna in dokument som bekräftar sådana befogenheter.

Det bör noteras att utöver det rättsliga beslutet i frågan om olaglig ombyggnad är det möjligt att legalisera otillåtna reparationer genom ett administrativt förfarande som fastställts av den lokala kommunen. Den består i att utfärda tillstånd för genomförande av återuppbyggnadsarbeten.Men detta är endast möjligt om de nödvändiga godkännandena från de relevanta tjänsterna och experternas slutsats erhålls.

Bärvägg och ombyggnad

En öppning i en bärande vägg vid ombyggnad är en mycket vanlig typ av reparation. Viljan att kombinera till exempel ett kök och ett rum och därigenom öka badrumsytan uppstår hos många ägare.

Sådant arbete kräver obligatorisk utveckling av en teknisk rapport, eftersom analfabet medverkan av bärande strukturer kan leda till ett nödläge för en vägg, lägenhet och till och med ett hus.

Efter att öppningen har öppnats krävs i de flesta fall att den förstärks (ett undantag kan till exempel vara lägenheter med särskilt organiserade projektnischer där).

Vid ombyggnad är rivning av den bärande väggen strängt förbjuden. Om du trots allt genomfört en sådan rivning inkonsekvent eller gjort en öppning i bärväggen utan teknisk specifikation och större än tillåtet, då får du betala böter och återställa väggen till sin ursprungliga form på egen bekostnad.

Så samordning av ombyggnaden av bärande väggar, om det krävs att skära en öppning, är möjlig, liksom varje tillåten ombyggnad av en lägenhet utan rivning av bärande väggar är möjlig.

Ombyggnad av icke-bärande väggar

Som alla vet finns det förutom bärande väggar icke-bärande skiljeväggar i lägenheten. I de flesta fall är ombyggnad i en lägenhet av icke-bärande väggar tillåten.

Om du har en fråga om huruvida det är nödvändigt att samordna ombyggnaden av icke-bärande väggar, kommer svaret att vara positivt, eftersom demontering eller ändring av en icke-bärande skiljevägg är en förändring av den ursprungliga layouten av lägenhet, föreskrivs i databladet.

Och återigen, om du gjorde en okoordinerad ombyggnad som påverkar en icke-bärande skiljevägg, är det nödvändigt att legitimera ombyggnaden av en icke-bärande vägg. Därför, om du behöver utföra något arbete med icke-bärande väggar, krävs samordning av sådan ombyggnad.

Sådan demontering av väggar under ombyggnad görs för att öka området för att glömma rum, för att kombinera rum. Många hyresgäster, genom sådan ombyggnad av väggarna i lägenheten, förvandlar rummet till en slags studio. Men det är värt att notera att en sådan ombyggnad av väggarna i ett panelhus kommer att vara ganska problematisk eftersom de flesta väggarna i panelhus är bärare.

Förutom demontering av icke-bärande väggar är det också möjligt att bygga nya. En sådan ombyggnad av väggarna i en lägenhet utförs ofta för att bygga en vestibul, garderober, för att bryta upp ett rum och separera arbets- och fritidsområdena i rummet.

Exempel på installationsschema skiljeväggar i ombyggnadsprojektet:

Samordning av ombyggnad av väggar

Samordning av ombyggnaden av väggarna i lägenheten är ett obligatoriskt förfarande. Behövde du flytta dörren i väggen vid ombyggnad, eller behöver du ombyggnad av huvudväggarna - i alla fall måste du gå igenom godkännandeförfarandet.

Som med alla sådana reparationer samordnas ombyggnaden av väggarna i lägenheten gradvis, besöker de nödvändiga myndigheterna (BTI, författaren till husprojektet, designorganisationer och så vidare), samlar in en uppsättning dokument (för ägande, applikationer) , tillstånd från nödvändiga organisationer, tekniskt pass för lokalerna, projektombyggnad, etc.) och få tillstånd från Moskvas bostadsinspektion.Vid ombyggnad av bärande väggar är det nödvändigt att utveckla en teknisk rapport från författaren till husprojektet.

Lag

Genomförandet av ombyggnad och omorganisation är föremål för många rättsakter. Vissa av dem definierar de allmänna reglerna för genomförandet av förfaranden. Andra anger specifika åtgärder som är tillåtna eller förbjudna.

Huvuddokumenten inkluderar följande:

• Ryska federationens stadsplaneringskod - kapitel 2, 3, 6, 8;
• Ryska federationens bostadskod - kapitel 4, art. 25-29;
• Lagen om administrativa brott - art. 7.21 och art. 7,22;
• Ryska federationens civillag - Art. 290, 304, 305;
• Federal lag om ombyggnad 2020;
• SNiP - nr 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• SanPiN - nr 2..1.2..2645-10;
• Dekret från Ryska federationens Gosstroy - daterat 2003, nr 170.

Det finns också regionala lagar.

Så, om platsen för ombyggnaden är staden Moskva, kommer processen att ske i enlighet med dekret från Moskvas regering nr 508 daterad 10/25/11 som ändrats av nr 840.

Ombyggnad av lägenheten: vi förstår typerna

Typer av ombyggnad av lägenheten
1. Ombyggnad som inte kräver särskilt tillstånd.
Förknippas med en mindre förändring, inbäddning eller borttagning av VVS-armaturer, handdukstorkar, gasutrustning, inbyggda skåp, batterier och uttag. Detta inkluderar även inglasning av balkong, flytta en toalett eller dela upp ett badrum med en icke-huvudvägg - i det här fallet är det inte nödvändigt att göra ändringar i bostadshandlingar.
2. Juridisk ombyggnad, som innebär obligatoriskt godkännande av ändringar.
Till exempel, installerade eller likviderade inre skiljeväggar, även om de inte är bärande, bryter redan avsevärt mot den ursprungliga planen för lokalerna, ändrar antalet och placeringen av rummen och kräver därför särskilt tillstånd från de auktoriserade organen. Sådana ändringar kommer att kallas lagliga.
3. Olaglig ombyggnad.
Fall där ägaren inte fått tillstånd till större förändringar i lägenhetens plan, eller avtalet inte blivit korrekt legaliserat på grund av förändringar som grovt bryter mot bostadsnormen. Ett exempel är installation av golvvärme med hjälp av värme- och vattenförsörjningssystem, konstruktion av en öppen spis i ett panelhus, överföring av ett batteri till en inglasad balkong, placeringen av ett kök eller badrum i en stigare med vardagsrum från grannar , såväl som kombinationen av ett vardagsrum och kök med gasutrustning, konstruktionen i de bärande väggarna av bågar, nischer, öppningar.
Otillåtna förändringar elimineras under försäljningen, eller så genomförs en ombyggnadsgodkännandeprocedur av den nya eller gamla ägaren. I annat fall betalar ägaren böterna som fastställts i lag – och är fortfarande skyldig att undanröja gjorda ändringar.
Även om du inte har något med det att göra alls, ärvde du en lägenhet av din mormor, deltog inte på något sätt i överlåtelsen av en gasspis, och detta var redan före din födelse - när du blev ny ägare av bostaden, är skyldiga att legalisera ändringarna. Av denna anledning bör du inte köpa problemrum för dina surt förvärvade pengar – för att slippa höga utgifter. Bättre titta längre, i ett annat område, men rent och helt lagligt bostadsutrymme.

Vilken ombyggnad av bostadslokaler kräver inte godkännande

• mindre eller enkel omorganisation;
• betydande, vilket kräver en betydande mängd arbete.

Det andra reparationsalternativet kommer att behöva samordnas med bostadskommissionen. Detta inkluderar arbete i husets tekniska rum, installation av utrustning som påverkar övriga boendes position. Även allt arbete med bärande väggar, allmän mark (husterritorium). Utbyggnaden av balkonger och loggier måste också legaliseras, inklusive installation av värmesystem på dem.

1. Enkel renovering i lägenheten. Kosmetiska förändringar: tapetlimning, annan väggdekoration, lägga om golv, byte av dörrar och fönster, beklädnad av balkonger inifrån, inglasning av logier och balkonger (förutsatt att byggnadens exteriör inte förändras), byte av VVS, ångvärme element, köksspisar, högtalare. Installation av luftkonditioneringssystem, antenner.
2. Installation och överföring, samt läggning av dörröppningar i väggarna inne i lokalen (exklusive mellan lägenhet och bärande).
3. Rivning och installation av ytterligare skiljeväggar i lägenheten, om den totala belastningen på golvet mellan våningarna inte förändras.
4. Byte av VVS, inklusive installation av duschkabin istället för badkar.
5. Flytta den elektriska spisen i köket.
6. Installation av en skiljevägg (tambour) på avsatsen.

Allmänna bestämmelser i lagen om videofilmning på allmän plats

Situationen är sådan att det i den ryska lagstiftningen inte finns någon oberoende lag om förbudet mot videofilmning. När de befinner sig på trånga platser bör medborgarna vara medvetna om att de kan vara i linsen på en videokamera varje sekund, och detta kommer inte att betraktas som en kränkning av deras rätt till privatliv.Men det faktum att lagen om förbud mot videofilmning utan samtycke eller dess tillstånd inte är formaliserad separat betyder inte att det inte finns några andra verktyg i lagstiftningsbalken för att reglera denna process. För tillfället kan amatörkameramän eller fotografer tillgripa artikel 29 i Ryska federationens konstitution, som säger att varje person kan producera och få information med improviserade medel på alla trånga platser.

En annan lag som reglerar bestämmelserna om videofilmning på offentliga platser kan betraktas som den federala lagen "Om information, informationsteknik och informationsskydd" N 149-FZ (2006-07-27). Den senaste versionen av denna lag gjordes den 25 november 2017. I punkt 1 i art. 7 i lagen framgår att uppgifter som inte har begränsningar i sin tillgång har status som allmänt tillgängliga. Detta, som betonats i punkt 2, ger varje person rätt att fritt använda sådan information, med förbehåll för lämpliga begränsningar. Ett hinder mot filmning och direkt fysisk aggression mot dess initiativtagare kommer att uppfattas som ett brott mot lag och ordning.

När är videofilmning av tjänstemän tillåten?

Det finns situationer när vanliga medborgare försöker fånga public service-anställda på video. I synnerhet kan motivet vara maktmissbruk, felaktigt beteende, kränkning av en civil persons rättigheter eller andra skäl. Vanliga medborgare fruktar ofta att de själva kan ställas till svars för sådana handlingar.Det finns dock ingen verklig anledning till oro: det har konstaterats att en tjänsteman inte kan förhindra videofilmning med sitt deltagande på offentlig plats. Användning av våld mot den person som utför filmningen anses vara godtycke och kan registreras som ett administrativt brott i enlighet med artikel 19.1 i Ryska federationens kod för administrativa brott.

Om initiativtagaren till videofilmningen skadades under sådana handlingar, kan överträdaren hållas straffrättsligt ansvarig enligt artikel 330 i strafflagen. Dessutom, om initiativtagaren försökte fånga en tjänstemans begång av ett brott, kan förhindrandet av videofilmning betraktas som olaglig inblandning under utredningens gång. Denna avhandling återspeglas i Art. 3 FZ 273 "Om bekämpning av korruption".

Dekret från Ryska federationens president nr 2234 "Om ytterligare garantier för medborgarnas rättigheter till information" (31 december 1993) kan betraktas som en annan lagstiftningsakt som bekräftar medborgarnas rätt att filma tjänstemän i tjänst. Enligt punkt 3 i denna lag omfattas tjänstemäns och statliga maktinstitutioners, statliga företags och institutioners verksamhet av offentlighetsprinciperna i informationsfrågor. Situationen när det gäller videofilmning av anställda vid inrikesministeriet och trafikpolisen återspeglas i federal lag 149 "Om information, informationsteknik och informationsskydd". Lagen bekräftar att företrädare för dessa tjänster inte kan invända mot inspelning av ljud-, foto- och videomaterial av förare och passagerare av bilar och fotgängare.

Innehållet i lagen om videofilmning av enskilda

Alla medborgare som besöker offentliga platser kan fångas på övervakningskameror eller under en annan filmningsprocess.Hans personliga samtycke krävs inte. Ryska federationens konstitution tillåter filmning på offentliga platser, oavsett om det är amatör eller professionell videofilmning. Både medierepresentanter och vanliga medborgare kan agera som upphovsmän till videon (medialag här :). Det är omöjligt att betrakta video- och fotomaterial som erhållits under fotograferingen på offentliga platser som en kränkning av rätten till integritet. Författaren till skjutningen, som gjorde och publicerade ett foto eller en video utan tillstånd från personerna som avbildas på dem, kommer inte att hållas ansvarig inför lagen. Åtgärder enligt lagen kommer inte att tillämpas på honom även om skottlossningen utfördes i syfte att orsaka moralisk skada för den person som fångades på videon. Att bevisa det senare kommer att vara extremt svårt.

Det finns inget veto mot filmning i kulturinstitutioner och besökare om det inte är för kommersiell vinning. Att fotografera och filma minderåriga på allmän plats är inte förbjudet enligt lag.

Vilka är riskerna med illegal ombyggnad

Enligt artikel 29 i Ryska federationens bostadskod har olaglig ombyggnad efter en undersökning av BTI-specialister två möjliga sätt att lösa det:

1. Om det inte finns något hot om förstörelse av byggnaden och grannarnas rättigheter inte kränks, måste ägaren av lägenheten betala böter, påbörja proceduren för att slutföra reparationsarbetet som redan utförts och omregistrera tekniska dokument. (Straffen i enlighet med lagen om administrativa brott, artikel 7.21, punkt 2, kommer att variera från 2 000 till 2 500 rubel.)
2. Om det finns betydande strukturella kränkningar, är medborgaren som genomförde den olagliga ombyggnaden genom domstolens beslut skyldig att ge lokalen sitt ursprungliga utseende inom den tid som anges av den rättsliga myndigheten. Om denna order inte följs:
   • privatiserad lägenhet bjuds ut på auktion. Intäkterna återförs till ägaren och får medel från den för restaureringsarbete.
   • avtalet om social anställning sägs upp med hyresgäster av bostad. Reparationer av lokalerna för att återställa den tidigare typen tilldelas ägaren av bostaden - kommunen.

Husbygglov

I enlighet med gällande lagstiftning kan ägaren av platsen som planerar byggandet ha två situationer: när det är möjligt att göra utan tillstånd och när det är nödvändigt.

Vad är

Vad som är en handling för bygglov beskrivs utförligt i Stadsbyggnadsbalken. Detta är ett beslut från de auktoriserade organen, som bekräftar att projektdokumentationen som tillhandahålls av utvecklaren överensstämmer med stadsplaneringsbestämmelserna och andra standarder som gäller på territoriet för tomten där utvecklingen planeras.

När tillståndet erhållits har sökanden rätt att genomföra den planerade byggnationen eller renoveringen kapitalbyggnadsobjekt (Artikel 51 i Ryska federationens civillag).

Behöver jag få bygglov 2019?

Gällande bestämmelser föreskriver fall då det inte krävs officiellt tillstånd att bygga ett hus. För detta är det nödvändigt att den framtida bostaden är föremål för individuellt bostadsbyggande. (underklausul 2, klausul 17, artikel 51 i den ryska federationens civillag). Dessa parametrar anges i punkt 39 i art. 1 kod. Huvudkriterierna för huset är följande:

• har inte mer än 3 våningar;
• inte vara högre än 20 meter;
• inte vara avsedd att delas upp i separata fastighetsobjekt

För att starta byggandet av ett sådant hus räcker det att skicka ett skriftligt meddelande om det planerade arbetet till det auktoriserade organet (lokal kommun, administration av ämnet i Ryska federationen). Dokumentet måste innehålla de tekniska parametrarna för IZHS-objektet.

Om den planerade konstruktionen för vissa parametrar överskrider de fastställda begränsningarna, måste utvecklaren tillgripa det klassiska systemet för att få bygglov.

Nödvändiga dokument

Ett förenklat förfarande (att ta emot en anmälan) kräver inga komplicerade åtgärder och ett brett paket med dokument. Lista över dokument:

1. Dokument som bekräftar rätten att äga en tomt (om rättigheterna till den inte är registrerade i USRN).
2. Själva meddelandet om planerat arbete som innehåller:
   • utvecklarens personuppgifter (namn, adress, passdata);
   • matrikelnummer för tomten som är avsedd att byggas;
   • information om typen av tillåten användning av tomten;
   • en detaljerad beskrivning av det framtida huset (antal våningar, höjd, area, schematisk representation av byggnaden). Det är också skyldigt att ange uppgifter om indrag från tomtens gränser;
   • bekräftelse på att byggnaden inte kommer att vara flerlägenhet, det vill säga att den inte är avsedd att delas upp i självständiga fastighetsobjekt;
   • uppgifter för återkoppling med sökanden (postadress och/eller e-postadress).

Hur man tar emot

Steg 1. Skicka ett meddelande till lämplig myndighet. Det kan vara:

• avdelningen för stadsplanering och arkitektur i den lokala kommunen;
• administration av en ingående enhet i Ryska federationen (om platsen är belägen samtidigt på två olika bosättningars territorium).

Du kan skicka ett meddelande:

• personligt besök;
• med rekommenderat brev
• använder MFC:s tjänster.

Steg 2. Inom 7 arbetsdagar kommer objektet att kontrolleras för överensstämmelse med de fastställda stadsplaneringsstandarderna.

Steg 3. Vid ett positivt beslut kommer den sökande att få ett meddelande om projektgodkännande. Dokumentet är giltigt i 10 år.

Om objektet inte faller under kriterierna för IZHS

Om den planerade byggnaden inte uppfyller kriterierna för ett enskilt bostadsprojekt ska klassiskt bygglov erhållas.

För att göra detta måste du lämna in en ansökan om tillstånd till det auktoriserade organet (lokal förvaltning, regional förvaltning) eller genom MFC. Följande handlingar bifogas ansökan:

• dokument som bekräftar ägandet av marken;
• stadsplanering av tomten;
• planerat byggprojekt. Det är en detaljplan över platsen med alla byggnader. Planen bör också omfatta teknisk kommunikation, konstgjorda reservoarer, etc.;
• plan för platsens gränser (interna och externa).

Det auktoriserade organet kontrollerar inom 7 dagar de inlämnade dokumenten, såväl som själva projektet för överensstämmelse med bestämmelserna. Bygglov ges för en tid av 10 år.

ombyggnadsprojekt

När man ingriper i ingenjörsnätverk eller stödjande strukturer för bostäder är det nödvändigt att lämna in ett projekt för genomförandet av sådant arbete.

Dessutom kan färdiga standardprojekt godkännas av Bostadsinspektionen.

De viktigaste reglerna som fastställer kraven för genomförandet av större reparationer är GOST 21.501-93, GOST 21.101-97 och Ryska federationens stadsplaneringskod.

Nödvändiga godkännanden:

• projektet är föremål för överenskommelse med ministeriet för nödsituationer, arkitektur och centrum för hygien och epidemiologi, måste innehålla beslut: om planering, design och arkitektur;
• om utformning av tekniska system och deras funktion;
• om miljöskydd;
• att följa brandförebyggande åtgärder.

Att utarbeta ett projekt är inte nödvändigt om det inte sker några förändringar i de bärande strukturerna i bostadslokaler och samtidigt som syftet med bostadslokaler bibehålls.

Vad lagen säger

Frågor om återuppbyggnad av bostadsfastigheter anges helt i artiklarna 25 och 26 i Ryska federationens nuvarande bostadskod. Denna normativa handling presenterar alla begrepp och bestämmer också det aktuella beloppet för straff vid brott under arbetets gång.

Alla medborgare som är intresserade av ombyggnad kan också bekanta sig med det tillämpliga förfarandet för att få dokumentärt tillstånd för att starta relevanta profilaktiviteter.

Eventuella större kapitalförändringar innebär verksamhet med bärande element och golvyta, vilket i sin tur kräver förhandsgodkännande och tillstånd från den interdepartementala utredningen på kommunens arkitektavdelning.

Möjliga problem med illegal ombyggnad

I närvaro av en olaglig (okoordinerad) ombyggnad kommer en böter på 2-2,5 tusen rubel att åläggas ägaren av bostaden. Samtidigt får ägaren ett uppdrag att få lokalen att överensstämma med registreringsbeviset.Även i detta skede är det fortfarande möjligt att lösa problemet genom domstolen (legitimera). Som ett resultat kommer ett nytt registreringsbevis att erhållas som motsvarar den nya ombyggnaden och formellt kommer receptet att verkställas.

Samordning eller legalisering av ombyggnad är en dyr, långdragen och komplex uppgift. Det är dock fortfarande bättre än att förlora en lägenhet på grund av en sådan kränkning. Vid en kostnadsfri konsultation kommer erfarna advokater att prata om huvuddragen. De kan också agera som företrädare för klienten både vid ansökan till MFC och i domstol.

Köpa och sälja en lägenhet med "ändringar": rekommendationer

Innan du köper en lägenhet måste du göra en undersökning

När du köper en lägenhet med ombyggnad bör du förstå om det utfördes lagligt eller gjordes utan tillstånd. För detta görs en undersökning som beställs från BKB. Om det visar sig att pappersarbetet för reparationsarbetet inte har gjorts, är det bättre att vägra ett sådant förvärv. Annars kommer du att behöva spendera mycket ansträngning, tid och pengar för att legalisera de befintliga ändringarna av lägenheten.

Det är svårt att sälja en lägenhet med olaglig ombyggnad, eftersom fastigheter i en sådan situation inte har ett giltigt matrikelpass, vilket kommer att påverka priset för säljaren negativt. Den nya ägaren kommer att få ta itu med sin design. Ytterligare kostnader och tid kommer att krävas. Därför, när han köper en sådan lägenhet, kommer han att begära en betydande rabatt.

Innan ombyggnad bör du ta reda på vilka arbeten som får utföras och vad som är strängt förbjudet. Förfarandet för att samordna den planerade reparationsverksamheten är ägarens ansvar. Alla kostnader som är nödvändiga för dess uppdrag bärs av honom.Registreringsprocessen sker i flera steg: utveckling av ett projekt (skiss), insamling av dokument, erhållande av tillstånd. Efter avslutat reparationsarbete tecknar han ett avtal om godkännande. Alla fastighetshandlingar omregistreras.

Slutsats

Så du har lärt dig om det är värt att legitimera förändringar i ombyggnaden. I Ryssland praktiseras obligatorisk samordning av ombyggnad i flerbostadshus. Förfarandet är utformat för att minska riskerna för boende och inspektera planerade förändringar. För att godkännandet ska gå smidigt bör du upprätta ett utkast och invänta tillsynsmyndighetens beslut som medborgaren får om max 45 dagar.

Om ägaren vill utföra kosmetiska reparationer, ordna om möbler och byta ut utrustning mot en liknande krävs inte anmälan till brottsbalken eller bostadsinspektionen. Obligatorisk utformning av projekt är nödvändig för förändringar, inklusive installation av golv, överföring av VVS- eller gasutrustning och arbeten relaterade till fasaden.

För att lösa ditt problem JUST NU få en gratis JURIDISK konsultation: +7 (495) 980-97-90 ankn. 138 Moskva +7 (812) 449-45-96 ank. 157 St. Petersburg 8 (800) 700-99-56 ank. 387 förbundsnummer